1、購房合同的備案性質影響合同的效力嗎?
根據最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規定：“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不 予支持。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款，關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管 理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記 手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力。
2、不辦理購房合同備案會有哪些風險?
(1)登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。
(2)對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。
(3)購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。
3、如何進行購房合同備案?
(1)從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
(2)具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。
(3)而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
4、購房合同已經備案，能更名嗎?
網友提問：原來的購房合同是我老公的名字，已經在房產局備案，現在要改成我的購房合同，請問這備案合同能換嗎?
律師回答：首先提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
但如果前提條件是新購房人和原購房人是直系親屬關系，則可以進行更名。需提供以下資料：
(1)由購房人寫一個變更申請;
(2)準備一份變更協議書，一式三份;
(3)填寫一份變更申請單;
(4)身份證、戶口本、結婚證等證件的原件及復印件;
(5)變更時相關人員均要到場，現場簽字確認。
