1、確認房屋產權以及有無抵押。有抵押的，要有能力還清貸款；有產權共有人的，需要征得產權共有人同意。一旦忽略這些問題，賣房將會面臨違約的可能，需要向買方賠償相應違約金。
2、明確付款過戶時間。作為賣方，明確買方付款時間是首要的，而又因為尾款支付與房屋過戶時間掛鉤，所以賣方也需要明確自己的過戶時間，如果逾期則按照合同約定賠償。當然為了避免糾紛，戶口遷出時間也要寫入合同之內。
3、注意標明逾期或者違約賠償項。二手房交易涉及的交易金額很大，為避免以后出現違約糾紛，需明確雙方權利與責任。大部分二手房買賣合同雖有違約金比例，但是缺少賠付時間，所以在合同上要明確違約后責任歸屬問題以及賠付時限問題。
4、明確房屋內物品歸屬。合同中要需要寫清楚什么物品是可以歸購房者的，什么物品是業主要帶走的，以免因原住房內物品歸屬協議模糊而產生爭議。
5、學會使用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
認清上述5方面的重要性，就可以準備簽署各種合約了。
