導(dǎo)讀：二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房子。那么，二手房交易的流程是怎樣的呢?不同地區(qū)對(duì)二手房交易的流程要求又是怎樣的呢?二手房交易過(guò)程中要注意哪些事情?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
【閱讀導(dǎo)航】
二手房交易流程
廣州二手房交易流程
上海二手房交易流程
深圳二手房買賣流程
二手房買賣流程應(yīng)注意事項(xiàng)
【正文內(nèi)容】
二手房交易流程
1、買方看房;
2、買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;
3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交付立約定金;
4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;
5、買方交付首期房款或履約定金;
6、買賣雙方與貸款銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同;
7、賣方提前償還銀行貸款;
8、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;
9、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款;
10、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同。 >>>點(diǎn)擊閱讀全文
廣州二手房交易流程
一、在廣州進(jìn)行二手房交易需要材料：
賣方需提供的材料：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非當(dāng)?shù)貞艏耸窟€應(yīng)提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權(quán)證
4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同
5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
6、結(jié)婚證復(fù)印件
7、產(chǎn)權(quán)人印章
8、土地使用權(quán)證
9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
10、房屋買賣合同。 >>>點(diǎn)擊閱讀全文
上海二手房交易流程
一、商議房?jī)r(jià)、付定金。
一般購(gòu)房，如果對(duì)樓市不是很熟悉的，最好找個(gè)好點(diǎn)的中介進(jìn)行代理，然后，購(gòu)房定金交給中介，簽訂購(gòu)房意向書(shū)，然后由中介找房東洽談價(jià)格，房東同意后中介即把定金裝交給房東，房東不同意，中介退還給客戶。當(dāng)然，客戶也完全可以要求中介把房東也約到一起，三方均在場(chǎng)的情況下交付定金。
二、簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同的過(guò)程中要注意以下事項(xiàng)：
1、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。
2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。
3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和市政配套設(shè)施。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;
4、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
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深圳二手房買賣流程
挑選中介→
如果交易通過(guò)中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。
審查房屋權(quán)屬→
下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書(shū)面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人如步能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購(gòu)買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
了解房屋使用狀況→
首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門(mén)查到房屋有無(wú)被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。
實(shí)地查看房屋質(zhì)量→
下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問(wèn)房屋是否做過(guò)大修或質(zhì)量問(wèn)題外，還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;最后，下家對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修多一個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。 >>>點(diǎn)擊閱讀全文
二手房買賣流程應(yīng)注意事項(xiàng)
1、注意二手房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、二手房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3、所交易二手房是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 >>>點(diǎn)擊閱讀全文
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