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我姓伊，和丈夫離婚后一直租房居住。租房總使人有一種漂泊感，于是我下定決心要買一套房子，結束自己漂泊的生活。經過多方打聽與比較，我最終選定碧水家園小區(qū)的一套兩居室的期房，并當即與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。合同約定房屋面積82平方米，共有前后兩個陽臺，樓頂為平頂，另外對相應的違約責任也作出了明確的約定。之后，我按合同的約定交付了首付款。
2004年7月，開發(fā)商交付房屋時我才發(fā)現(xiàn)：原定的兩個陽臺變成了一個，后陽臺被取消了;樓頂也從平頂變成了尖頂。這樣就使房子的面積由約定的82平方米減到70平方米，而且因為樓頂的變化，我也不能使用太陽能熱水器，這無形中也為以后增加了很大的一筆花費。最讓我費解的是開發(fā)商改變了原來的設計，而我作為房主竟然完全不知情。開發(fā)商解釋此舉已經過規(guī)劃部門批準，且已在工地門口張貼告示，我對此并沒有表示異議，所以應視為同意。
請問：對于開發(fā)商這種檀自改變房屋設計的做法我該怎么辦?
律師專線解答
綜上所述，開發(fā)商在經規(guī)劃部門批準變更規(guī)劃設計后沒有盡到及時通知義務。所以您可以據此要求退房，而且有權要求開發(fā)商承擔違約責任;如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價款及利息。
我國《商品房銷售管理辦法》第24條第1款規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。”該法第2款也明確規(guī)定：“經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。”據此不難看出，不管是經過規(guī)劃部門批準或者設計單位同意，還是出現(xiàn)合同中約定的其他影響商品房質量或使用功能的情形，開發(fā)商需要變更房屋設計結構，或改變房屋功能，都應當在確定變更之日起10日內書面通知商品房購買者。根據您所說，開發(fā)商在取消后陽臺，使樓頂由平頂變成了尖頂等變更房屋設計結構時，雖然在工地門口張貼告示但并不能視同已通知您，因為這種通知必須是書面的，所以開發(fā)商的做法并不符合法律的規(guī)定。
另外，根據《商品房銷售管理辦法》第24條第3款的規(guī)定，開發(fā)商在變更商品房規(guī)劃、設計時，房地產開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。因此，您是可以要求退房的，而開發(fā)商應當返還房款及其利息，并且由于開發(fā)商沒有按照當初你們簽訂的購房合同中約定的內容履行其相應的義務，您還可以要求開發(fā)商承擔約定的違約責任。當然，如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價款及利息。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對開發(fā)商擅自變更房屋的設計、規(guī)劃的處理辦法不了解。
律師提醒與注意事項
在遇到開發(fā)商變更設計規(guī)劃、影響到房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向的
情況時，您要做的第一件事應該是先查看是否得到規(guī)劃部門的批準，如果未能得到批準，您可以提出異議，并要求開發(fā)商按原設計規(guī)劃來施工;如其已經經過規(guī)劃部門批準，那您一定要求開發(fā)商以書面形式通知，而您也要以書面形式作出回復。
法律鏈接
《商品房銷售管理辦法》第二十條、第二十四條
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