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    賣了房子不遷出戶口,原房主為何被判賠?
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:931 ℃

      案情

      原告張先生訴稱,2009年,其和王先生簽訂房屋買賣合同,約定王先生應(yīng)在房屋完成過戶后一定期限內(nèi)將房屋中的原有戶口遷出,但直到2016年再次出售房屋時(shí),才發(fā)現(xiàn)王先生并未在約定期限內(nèi)將戶口遷出,故訴至法院,要求王先生按照合同約定承擔(dān)逾期遷出戶口違約金30萬(wàn)元。

      王先生辯稱,其和張先生簽訂房屋買賣合同的時(shí)候,明確口頭約定了不需要遷出戶口,而這么多年過去了,張先生也沒有一直要求其遷出。其是否遷出戶口,并沒有對(duì)張先生造成實(shí)際影響。

      判決

      法院經(jīng)審理后認(rèn)為,因王先生沒有充分證據(jù)證明雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)達(dá)成口頭協(xié)議,約定王先生可以不遷出房屋的相關(guān)戶口,故根據(jù)房屋買賣合同,王先生未按約定期限將房屋原有戶口遷出,其行為違反了合同約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。而對(duì)于具體違約金數(shù)額,法院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度、當(dāng)事人的實(shí)際損失情況等因素,判定為10萬(wàn)元。宣判后,雙方當(dāng)事人均未上訴。

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