國家系列宏觀調控政策在房產市場經過兩個多月的運行，眾多購房需求持幣觀望或放緩置業，期待價格有所下行，最終抄底購房。端午假期即將來臨，假期看房及買方抄底，該秉承哪些方法？鏈家地產市場分析師張月認為，當前市場，抄底購房應把握以下三個原則： 抄底時間：價量
國家系列宏觀調控政策在房產市場經過兩個多月的運行，眾多購房需求持幣觀望或放緩置業，期待價格有所下行，最終抄底購房。端午假期即將來臨，假期看房及買方抄底，該秉承哪些方法？ 鏈家地產 市場分析師張月認為，當前市場，抄底購房應把握以下三個原則：
抄底時間：價量盤整階段抄底應選在看房熱再次爆發前
據 鏈家地產 市場研究部統計，端午假期前，即6月上旬，二手房成交環比小幅上升6.6%，新增客戶需求量上升20%左右，看房率相比5月份上漲則高達40%。 鏈家地產 市場分析師張月認為，這些指標均反應出當年市場相比5月份已略有回暖，客戶需求已經出現異動，這將給業主對價格預期帶來強烈暗示，尤其是看房率的上升，將影響下一周期價格很難進一步下跌，因此，當前已處于第一波價格調整的最佳抄底時間。
抄底區域：明降暗漲區域抄底良機已經到來
據 鏈家地產 市場研究部統計，目前，在一些熱點區域比如學區房以及商圈集中的區域，業主的最低掛盤價格已經悄然上升，例如西直門、海淀黃莊、國貿等區域典型樓盤業主的最低報盤價格有所上升，大約上浮了5 10%左右。 鏈家地產 市場分析師張月認為，掛牌底價的上漲，說明業主已從政策出臺初期的慌亂中過渡出來，并且投資型拋盤者前期的降價離場或轉型出租，以讓 降價潮 有所降溫，區域房價已處于當前成交價有所下降而掛牌價悄漲的明降暗漲局面，這類型典型區域抄底時機已經來臨。
抄底特點：兼顧投資型購房與剛性需求抄底把握原則大不同
對于抄底購房人群， 鏈家地產 市場分析師張月提醒消費者，兼顧投資的購房者應該轉戰區域：據 鏈家地產 2010年上半年對120個商圈的統計總結，當前北京房價上漲最快的區域多集中在以次新房為主、中高檔集中的商圈，比如世紀城、朝陽公園等區域，與此前60%集中在二環周邊相比，高價商圈外擴趨勢明顯，這類型房產更適宜兼顧投資型購房者；而對于剛性需求來說，慎購準購更為重要：由于同一家庭限購一套商品房的規定，剛性需求購房者應該根據自身的需求，鎖定好區域以及樓盤，一步到位的謹慎購房，同時，一旦購房成本在預期之內，就應該停止觀望，以免需求全面爆發，貽誤買房時機。（來源：鏈家地產）
