陷阱一 計價方式與價款 提示：合同第五條已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，我們都理直氣壯要求劃去。 關于另交款項的，開發(fā)商一般放在第六
陷阱一 計價方式與價款
提示：合同第五條已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費、配套費的，我們都理直氣壯要求劃去。
關于另交款項的，開發(fā)商一般放在第六條或者附件的補充協(xié)議中進行約定。
陷阱二 付款方式及期限
提示：一般實行按揭都是由買受人提供相關資料，由開發(fā)商具體辦理貸款手續(xù)。那么，就要在合同中對此進行明確，同時要明確因按揭手續(xù)遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。按揭遲延一定時間(具體以能否超過自己承受限度為準)不能辦理的，買受人有權解除合同。
出賣人應將買受人已經付的款項返還給買受人，并支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。如果不這樣約定，即使是開發(fā)商的原因導致按揭手續(xù)不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，那么必然會由買受人承擔逾期付款的責任了。即使開發(fā)商有嚴重違約行為，你也將因理虧而不好去維權。追究別人違約，首先要自己沒違約。
同時在關于 買受人逾期付款 的違約責任中，要注意數(shù)據(jù)與第十條開發(fā)商逾期交房的違約責任一致，這樣才對等。買房人既然準備買房，一般就不怕在付款期限上違約，那么就大膽把這里的違約金數(shù)額約定高一些。建議把逾期付款按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
陷阱三 面積確認及面積差異處理
提示：不良開發(fā)商一般會在最終面積核算中，和面積測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建筑面積縮水，最終的總面積增加且增加的幅度往往不突破3%。
業(yè)主可以拒絕3%內的據(jù)實結算，并要求約定：買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。
陷阱四 交房期限和條件
提示：注意兩點，一是交房日期最好用數(shù)字的大寫形式。
另外，開發(fā)商往往會利用后面的空格約定 由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任。業(yè)主要堅決要求劃去這樣的約定，不然，開發(fā)商只要延期交房，就會扯這個方面的理由。
陷阱五 出賣人逾期交房的違約責任
提示：開發(fā)商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低于其守約成本。
解決的辦法就是增加其違約成本，把違約金比例提高到他不敢違約的地步。建議把逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少于萬分之十，把解除合同的違約金比例約定為不少于10%。
交房時，為防止質量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、墻面脫皮等，最好補充約定：買受人有權拒絕房屋的質量瑕疵交付，出賣人應當對質量瑕疵整改完畢后，另行書面通知買受人交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
陷阱六 關于爭議的解決
律師建議業(yè)主向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦 黑哨出現(xiàn)，撤銷仲裁裁決的難度很大。再次，開發(fā)商搞定一名仲裁員的成本比搞定法官、合議庭、審判委員會、幾級法院的成本要低的多。(來源：長江商報)
