從今天開(kāi)始，我將這幾年在接受咨詢及辦案過(guò)程中遇到的購(gòu)房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對(duì)大家購(gòu)房有所幫助。
圖紙陷阱
交付的房屋“看上去”與圖紙不符，但是購(gòu)房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成不便。
最難受的莫過(guò)于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無(wú)法追究責(zé)任。
防范與對(duì)策
買(mǎi)房子離不開(kāi)看圖紙，尤其是購(gòu)買(mǎi)期望的，在無(wú)法考察到房屋的實(shí)際情況時(shí)，只有從圖紙來(lái)著手了。請(qǐng)大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：
1、購(gòu)房過(guò)程中可能遇到的幾種圖紙
一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工再到交房，分別會(huì)有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷(xiāo)售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。
（1）項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖
是最初報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。
（2）建筑施工圖
包括項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)圖與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，由建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)規(guī)則部門(mén)審批同意的方案詳細(xì)設(shè)計(jì)，包括各種建筑材料的確定，平立圖的詳圖設(shè)計(jì)、各細(xì)部節(jié)點(diǎn)的詳圖設(shè)計(jì)等能直接供施工單位使用的等內(nèi)容。
（3）銷(xiāo)售平面圖
是比較直觀的示意圖，一般不標(biāo)尺寸，但能為購(gòu)房者提供平面布局、各功能間的劃分，哪些內(nèi)墻可以拆卸、家具配置設(shè)計(jì)等信息。
（4）墨線圖
是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖按比例制定的，除了不標(biāo)定詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的。
（5）家具配置圖
是銷(xiāo)售時(shí)，為便于購(gòu)房人了解室內(nèi)空間配置善，在墨線圖基礎(chǔ)上添畫(huà)家具擺設(shè)形成的。
2、看圖紙時(shí)應(yīng)詳細(xì)了解的內(nèi)容
（1）方位
目前預(yù)售平面圖上很少標(biāo)明南北向，購(gòu)房者需要向現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員詢問(wèn)。一般坐北朝南的建筑物冬暖夏涼，方位最佳；東、西向房屋易東、西曬，使用空調(diào)也較耗電，北向房屋則較陰冷。而陽(yáng)臺(tái)則適合朝南。
（2）房屋在整棟樓中的位置
（3）景觀
3、看圖的過(guò)程中的幾點(diǎn)特別注意的事項(xiàng)
1、及時(shí)詢問(wèn)
如果發(fā)現(xiàn)樓書(shū)承諾的內(nèi)容與設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方時(shí)，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，并向銷(xiāo)售商進(jìn)行詢問(wèn)，可以避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成在房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方而首先糾紛。
2、不要輕信圖紙中的比例
很多平面圖并不是按比例來(lái)做的，方方正正的戶型，到交房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的偏差，廚房、衛(wèi)生間看上去也大了很多，真正的比例需要通過(guò)實(shí)在的數(shù)據(jù)來(lái)判斷。因此圖上的長(zhǎng)、寬、高等數(shù)據(jù)都應(yīng)該請(qǐng)開(kāi)發(fā)商標(biāo)注清楚。
3、大膽懷疑家具配置圖的效果
4、重要尺寸寫(xiě)進(jìn)合同
5、避免草圖、手畫(huà)圖、示意圖
一定要使用正式印制的圖紙，按照比例繪制，并標(biāo)注尺寸，否則很容易出現(xiàn)如實(shí)例中當(dāng)事人無(wú)法追究責(zé)任的后果。
從今天開(kāi)始，我將這幾年在接受咨詢及辦案過(guò)程中遇到的購(gòu)房陷阱及如何防范向大家介紹，希望對(duì)大家購(gòu)房有所幫助。
圖紙陷阱
交付的房屋“看上去”與圖紙不符，但是購(gòu)房者卻是根據(jù)圖紙作為依據(jù)決定購(gòu)買(mǎi)房屋的，必然會(huì)打亂自己已經(jīng)設(shè)計(jì)好的方案，造成不便。
最難受的莫過(guò)于因?yàn)閳D紙標(biāo)注不明導(dǎo)致無(wú)法追究責(zé)任。
防范與對(duì)策
買(mǎi)房子離不開(kāi)看圖紙，尤其是購(gòu)買(mǎi)期望的，在無(wú)法考察到房屋的實(shí)際情況時(shí)，只有從圖紙來(lái)著手了。請(qǐng)大家不厭其煩把下面的各種圖所代表的意義看完：
1、購(gòu)房過(guò)程中可能遇到的幾種圖紙
一般而言，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工再到交房，分別會(huì)有項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷(xiāo)售平面布置圖等多張圖紙，每種圖紙的功能各不相同。
（1）項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖
是最初報(bào)批的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括小區(qū)總平面布置、容積率和綠化率的確定、層高的確定、平面的確定等內(nèi)容。
