房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。
五證：
《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
《建設工程施工許可證》。
《商品房銷售（預售）許可證》。
兩書:
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
有關專家特別提醒：只有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件是否完備。
