中文一区_亚洲欧美一区二区在线观看_性开放网站_中文字幕在线一区_中文一区二区_欧美一区二区三区公司

今天是04月27日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    房屋買賣中的優(yōu)先購買權(quán)
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:897 ℃

    房屋買賣中的優(yōu)先購買權(quán)
    案例介紹

    某市某街道50號居民程某曾于1994年8月初,將自己繼承的位于本市中南大街20 號的4間房屋租給魏某使用,每月租金400元。1995年1月,程某因妻子生病住院,花去人民幣3萬余元,在妻子住院前,程某曾向其好友丁某借款2萬元。 1995年7月,程某因妻子又要住院,自己又無力支付醫(yī)藥費(fèi),遂決定將租給魏某的4間房屋賣給丁某。雙方在協(xié)商中,程某提出因其常常得到丁某幫助,特別是在妻子住院時丁某湊齊2萬元借給他,未要求利息,因此決定將房屋以較為優(yōu)惠的價格賣給丁某,后雙方經(jīng)過協(xié)商決定以4萬元價格轉(zhuǎn)讓此4間房屋,同年8月10 日,雙方到房屋部門辦理了過戶登記手續(xù)。同年8月中旬,丁某找到魏某,要求魏某騰出所租房屋,魏某不同意,并提出自己愿意以4萬元價格購買該房屋。雙方發(fā)生爭執(zhí),丁某遂于同年9月10日向法院起訴,要求魏某騰出房屋。魏某提出異議,認(rèn)為程某和丁某侵害其優(yōu)先購買權(quán),因此其買賣行為是無效的。

      (二)對本案的不同觀點(diǎn)

      本案在審理中法院存在幾種不同觀點(diǎn)。

      第一種觀點(diǎn)認(rèn)為:既然程某已將房屋轉(zhuǎn)讓給丁某,丁某作為該房屋的合法所有人,有權(quán)要求魏某騰出其租用房屋。

      第二種觀點(diǎn)認(rèn)為;程某在將該房轉(zhuǎn)讓給丁某時,應(yīng)當(dāng)首先征求魏某意見,看魏某是否愿意購買。由于程某未通知魏某,其轉(zhuǎn)讓房屋的行為確已侵害魏某的優(yōu)先購買權(quán),因此程某與丁某之間的房屋買賣關(guān)系是無效的。

      第三種觀點(diǎn)認(rèn)為:程某雖將該房屋轉(zhuǎn)讓給了丁某,但按照“買賣不得擊破租賃”的規(guī)則,房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)不應(yīng)當(dāng)影響租賃關(guān)系。丁某作為新的所有人,無權(quán)要求魏某搬房。 (三)作者的觀點(diǎn)

      討論本案需要討論承租人的優(yōu)先購買權(quán)問題。所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指當(dāng)出租人轉(zhuǎn)讓房屋時,承租人在同等條件下,依法享有優(yōu)先于其他人而購買該房屋的權(quán)利。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定:“房屋所有人出賣租出房屋,須提前3個月通知承租人。在同等條件下承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”《合同法》第230條也有相應(yīng)規(guī)定:“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”這就明確確認(rèn)了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。此種權(quán)利是依法產(chǎn)生的,而不是根據(jù)當(dāng)事人之間的合同而產(chǎn)生的。優(yōu)先購買權(quán)只能屬于特定人享有,具有一定的專屬性,承租人不能將該權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人享有。當(dāng)然,承租人并不能在任何情況下都可行使優(yōu)先購買權(quán),只有在特定法律事實(shí)出現(xiàn),即出租人轉(zhuǎn)讓其承租房屋時,他才能實(shí)際行使其優(yōu)先購買權(quán)。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 99er久久| 色噜噜国产精品视频一区二区 | 精品女同一区二区三区免费播放 | 欧美在线一级精品 | 日韩不卡手机视频在线观看 | 一个人免费观看www视频二 | 免费在线不卡视频 | 亚洲人成在线免费观看 | 精品久久香蕉国产线看观看亚洲 | 2021最新热播中文字幕 | 天天欲色 | 欧美国产中文 | 国产精品99久久久久久宅男 | 日本3p视频 | 青青在线免费观看 | 人人天天| 日韩在线视频免费观看 | 欧美午夜影视 | 国内精品久久久久久久久久影视 | 99精品热线在线观看免费视频 | 日韩高清网站 | 亚洲第一色站 | 精品亚洲欧美高清不卡高清 | 免费a级毛片视频 | 日本a级黄色大片 | 欧美猛交lxxxxxxxxx | 国产乱视频在线观看播放 | 狠狠色丁香婷婷综合尤物 | 特黄特黄视频 | 免费一级做a爰片久久毛片潮 | 人人精品久久 | 久久婷人人澡人人爽 | 国产精品21区 | 欧洲专区| 人人想人人人爽人人叫 | 高清精品一区二区三区一区 | 国产一级视频久久 | 国产传媒在线视频 | 日本大片免a费观看在线 | 伦理片92午夜伦理片 | 青青草手机视频在线观看 |