1、師出有名
現(xiàn)在房展會(huì)上展示的大都是期房，買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法，最關(guān)鍵的是要查看該項(xiàng)目是否有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)該載明下列內(nèi)容：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；預(yù)售許可證編號(hào)；預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；土地的用途和使用期限；發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。
2、精打細(xì)算
買(mǎi)房不僅要買(mǎi)得起，還要住得起。可以首先清算一下家中現(xiàn)有的資金，以及可以出售或抵押的舊房。然后考慮付款方式、能支付的首付款，進(jìn)而考慮所購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)。還要把裝修、維修、稅費(fèi)、供暖、物業(yè)等費(fèi)用預(yù)算進(jìn)去。專家測(cè)算，購(gòu)房還貸支出占家庭總收入的30%以下才應(yīng)該是安全的。
3、交通優(yōu)先
交通是購(gòu)房入住后每天都要面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題，在房展會(huì)上一定要多了解房屋周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否發(fā)達(dá)、交通設(shè)施是否完善。無(wú)論坐公交車還是打車，交通一定要通暢，然后才是價(jià)格問(wèn)題。
對(duì)于有車族來(lái)說(shuō)，距離市中心的遠(yuǎn)近并不是最關(guān)心的問(wèn)題，但是項(xiàng)目周邊的路網(wǎng)密度、道路的擁堵情況十分重要。
4、方便家人
對(duì)于有老人和小孩的家庭來(lái)說(shuō)， 在房屋配套方面，除了超市、銀行、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施外，還應(yīng)關(guān)注醫(yī)療和教育設(shè)施。由于北京實(shí)行就近入學(xué)，如果選擇學(xué)校，僅贊助費(fèi)就是一筆不小的開(kāi)支。不如在離學(xué)校不遠(yuǎn)處購(gòu)房，既解決了孩子上學(xué)的難題，又改善了居住環(huán)境。
5、集納信息
逛房展會(huì)是最省心、省時(shí)、省力的選房方法。注意有選擇、有針對(duì)性地搜集最有用的信息資料，并盡可能詳細(xì)地詢問(wèn)售樓人員有關(guān)的樓盤(pán)信息。需要提醒的是，逛房展會(huì)時(shí)對(duì)未參展或展館外人員硬塞過(guò)來(lái)的小廣告最好果斷地拒絕，因?yàn)樵擁?xiàng)目很有可能五證不全，徒然浪費(fèi)你的時(shí)間和精力。
6、按圖索驥
將房展會(huì)上搜集來(lái)的資料，按照樓盤(pán)分布示意圖分區(qū)域整理，每個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)可按照價(jià)格排序。對(duì)目標(biāo)區(qū)域的樓盤(pán)重點(diǎn)分析，用快速淘汰法去掉感覺(jué)稍差的項(xiàng)目，選出三至五個(gè)備選目標(biāo)樓盤(pán)。找個(gè)節(jié)假日休息時(shí)間，抽出一整天時(shí)間跑跑售樓現(xiàn)場(chǎng)。
7、虛心求教
現(xiàn)在房展會(huì)往往會(huì)聘請(qǐng)一些知名專家或律師進(jìn)行講座，要注意抓住這個(gè)難得的機(jī)會(huì)，及時(shí)向他們咨詢、請(qǐng)教。因?yàn)閷＜液吐蓭熎匠r(shí)間非常寶貴，而在展會(huì)上，他們會(huì)十分耐心地傾聽(tīng)消費(fèi)者的呼聲，解答買(mǎi)房人提出的問(wèn)題，買(mǎi)房人會(huì)從中受益匪淺。
8、防患未然
在房展會(huì)上選中房子后，簽合同時(shí)除了請(qǐng)專業(yè)人士指點(diǎn)外，購(gòu)房者還應(yīng)把與開(kāi)發(fā)商所簽訂的商品房合同辦理公證。公證機(jī)關(guān)在進(jìn)行公證時(shí)，會(huì)依照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格和合同的真實(shí)性、合法性進(jìn)行全面細(xì)致的審查，從而確保雙方的合法權(quán)益。
9、心中有數(shù)
在選好房子、談妥價(jià)格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬(wàn)元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無(wú)一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個(gè)項(xiàng)目而定，而且雙方也可以具體商定。如果您還在猶豫，那么，您和開(kāi)發(fā)商一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：(1)認(rèn)購(gòu)物業(yè)(2)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等(3)付款方式：一次性、分期、按揭(4)認(rèn)購(gòu)條件：包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽署正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等等。
10、眼見(jiàn)為實(shí)
到施工現(xiàn)場(chǎng)走走，是購(gòu)房人的一條上策。買(mǎi)期房的很多人選房時(shí)只看樓書(shū)上的戶型圖，在收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與樓書(shū)有差異。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題在一定程度上是可以避免的。除了在簽訂合同時(shí)盡可能詳細(xì)外，購(gòu)房人最好和置業(yè)顧問(wèn)到施工現(xiàn)場(chǎng)按圖對(duì)位指認(rèn)，一旦發(fā)現(xiàn)與合同內(nèi)容不符，要據(jù)理力爭(zhēng)，必要時(shí)可聘請(qǐng)律師交涉。
