明明交了定金，但買房時開發(fā)商卻違約；確定要買的，卻被中介公司賣給了別人……近年來，為大賺特賺，一些開發(fā)商、二手房中介與買房者撕毀合同的事情經(jīng)常發(fā)生，這一直困擾著市場。
今后，這些問題都將不用發(fā)愁了。5月5日起，石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心開始受理預(yù)告登記。業(yè)內(nèi)人士稱，此舉可有效防止“一房二賣”和售后抵押等問題。
■交了房款，房子卻賣別人
“別以為只是結(jié)婚需要登記，這買房子也要登記，否則真是空歡喜一場！”剛剛辦完房屋登記手續(xù)的王先生，最近在親朋好友面前總把這話掛在嘴上。事情緣于前段時間的一個教訓(xùn)。今年2月，幾經(jīng)周折之后，王先生終于找到了一個滿意的房子。經(jīng)過一些簡單的交涉，房主與他訂立了買賣合同，他也按照合同規(guī)定預(yù)付了房款，同時約定好1個月后雙方一起到房管部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
“當(dāng)我再去的時候，卻被告知房子已經(jīng)賣給別人了。”王先生氣呼呼地說，原來，在這一個月內(nèi)，有其他購房者也看上了這所房子，而且出的價格比他高，房主就將房子賣了，并與對方一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。王先生去找的時候，對方已經(jīng)把房產(chǎn)證都領(lǐng)到手了。
河北石新律師事務(wù)所律師李月鋒說，這種“一房二賣”情況時有發(fā)生。“不僅二手房市場如此，的這種情況也不少。”他說，不少消費者簽合同交了錢住進新房，但發(fā)現(xiàn)新房被法院查封了，原來是開發(fā)商把房子抵押了。
■買賣房屋可“預(yù)告登記”
5月5日起，石家莊房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心開始受理預(yù)告登記。據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，預(yù)告登記主要針對四個方面，即：預(yù)購商品房預(yù)告登記；預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；房屋抵押權(quán)預(yù)告登記。
“售房人和購房人都同意將該房產(chǎn)做預(yù)告登記才可辦理。”該負(fù)責(zé)人說，，預(yù)告登記業(yè)務(wù)是對《中華人民共和國物權(quán)法》及建設(shè)部出臺的《房屋登記辦法》中相關(guān)條款的具體落實。辦理預(yù)告登記的約定，可在《商品房買賣合同》或《買賣契約》中填寫；也可另外簽訂書面協(xié)議。如果賣房人未按約定與買房人共同申請預(yù)告登記的，買房人可以單方申請。
■預(yù)告登記可防“一房二賣”
李月鋒律師告訴記者，預(yù)告登記是一種為將來發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利變動的請求權(quán)，具有排他效力，可以防止房屋產(chǎn)權(quán)人“一房二賣”。
“預(yù)告登記對保護房產(chǎn)買賣雙方利益，維護金融安全具有重要意義。”產(chǎn)權(quán)中心相關(guān)人士介紹，購房人購買的預(yù)售商品房（期房）一般不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，按照雙方約定辦理“預(yù)告登記”后，買賣雙方會進入準(zhǔn)轉(zhuǎn)移狀態(tài)，可有效防止一房兩賣和售后抵押的問題。在二手房買賣中，不能及時過戶的，也可申請“預(yù)告登記”，保護自身利益。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，通常來講，期房從預(yù)售到領(lǐng)到房產(chǎn)證至少需要兩年甚至更多的時間，去年底省城出臺的“救市20條”再次把預(yù)售條件放寬，無疑讓這個時間加長。而之前產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移主要是靠開發(fā)商的單方備案。預(yù)告登記則可以消除上述過程中的隱患。產(chǎn)權(quán)中心相關(guān)人士介紹，“預(yù)告登記”后，權(quán)利人（預(yù)購人）可持預(yù)購商品房《房屋預(yù)告登記證明》直接向銀行申請，將預(yù)購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔(dān)保，而無須開發(fā)商為其提供擔(dān)保金。這樣既減少了對開發(fā)企業(yè)的資金占用，也避免了開發(fā)商因貸款人不能及時還貸等問題引起的連帶責(zé)任。
■需要提交的相關(guān)材料
（一）申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.已登記備案的商品房預(yù)售合同；
4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
5.其他必要材料。
（二）申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.抵押合同；
4.主債權(quán)合同；
5.預(yù)購商品房預(yù)告登記證明；
6.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
7.其他必要材料。
（三）申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.房地產(chǎn)買賣契約；
4.房屋所有權(quán)證書；
5.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
6.其他必要材料。
（如轉(zhuǎn)讓方為單位的，應(yīng)當(dāng)同時提交本單位的國有土地使用證）
（四）申請房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人的身份證明；
3.抵押合同；
4.主債權(quán)合同；
5.房屋所有權(quán)證書和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明；
6.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
7.其他必要材料。
（五）申請預(yù)告登記注銷的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1.登記申請書
2.申請人的身份證明
3.預(yù)告登記證明
4.證明預(yù)告登記注銷的材料
5.其他必要材料。
