隨著購房者對精裝房的認知度和接受度的提高，精裝房必將成為今后房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，市場上品質(zhì)高低不同的精裝房也將逐漸增多，購房者在選擇時需謹慎。諸如精裝房裝修標準不清不楚、價高物不實、開發(fā)商資質(zhì)低等一系列問題都是購房時必須考慮的。為此筆者咨詢了業(yè)內(nèi)人士，希望能給有意愿購買精裝房的購房者一些參考。
首選品牌房企業(yè)內(nèi)人士認為，只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的精裝房項目才能讓人比較放心。無錫許多購房者之所以對精裝房心存疑慮，主要還是因為對精裝房質(zhì)量不放心，擔(dān)心一些問題隱藏在精裝修華麗的外表之下難以發(fā)現(xiàn)。但是隨著開發(fā)商對精裝房工程質(zhì)量把控能力的提升，一些品牌房企推出的精裝房通常能得到市場的普遍認可。
弄清樣板房與實際交付差別
一般情況下，為了讓精裝房銷售順暢，開發(fā)商往往在樣板間上下功夫。在無錫不少精裝房樣板間筆者發(fā)現(xiàn)，樣板間與實際交付的房子并不一樣，而一些開發(fā)商介紹時含糊不清，很容易讓消費者產(chǎn)生樣板間就是精裝房未來交付標準。當(dāng)然，也有一些誠信負責(zé)的開發(fā)企業(yè)，在介紹樣板間時候會清楚的和消費者表明實際交付時與樣板間哪些是一致的，哪些是不一樣的。因此，對于那些承諾樣板間用材、面積、層高、格局等方面與成品房一致的地方，消費者需要仔細觀察，力求清楚詳實的了解未來精裝房交付時的建材的品牌、裝修細節(jié)以及風(fēng)格等諸多問題。
盡可能詳細約定裝修細則開發(fā)商在購置裝修材料時因為規(guī)模較大，因此在一定程度上節(jié)省了裝修成本。但是，由于裝修細節(jié)的不透明性，很多購房者擔(dān)心質(zhì)量問題，或者擔(dān)心開發(fā)商從中牟取高額利潤。因此，對于精裝房裝修細節(jié)的約定十分重要。業(yè)內(nèi)人士表示，裝修項目與標準約定得越詳細，對購房者權(quán)益的保障力度越大。萬一日后發(fā)生糾紛，購房者就有據(jù)可依。通常，在買精裝房時，除了簽署一份購房合同外，還將簽訂一份裝修合同，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。因此購房者在購買精裝房時要認真閱讀裝修合同，以便今后驗房時有理有據(jù)。另外，裝修過程中開發(fā)商經(jīng)常會由于種種原因出現(xiàn)改動事項，遇到這種情況，購房者需與開發(fā)商約定違約責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，對于裝修部分的違約責(zé)任有兩種處理方法，一是賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；二是協(xié)商處理。如果購房者選擇第一種方式的話，則須明確約定各種裝飾裝修及設(shè)備的價格標準，以避免發(fā)生爭議時缺乏索賠依據(jù)。
