“黃金地段”、“開盤必特價、特價必升值”……房地產(chǎn)開發(fā)商如簧巧舌頻頻“口吐蓮花”,消費(fèi)者難免心動,但“沖動是魔鬼”,想要保持冷靜、理性購房,不妨謹(jǐn)記以下七條計策,讓你輕松反忽悠。
1 規(guī)劃跟著政府走,不管開發(fā)商說有沒有!
“地段、地段、還是地段。”開發(fā)商總強(qiáng)調(diào)自己樓盤地段多么多么好,但一個區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學(xué)校,哪里有公交站點(diǎn),哪里有菜場,這些工作都需要自己仔細(xì)去考察,至少要做到開發(fā)商了解的你也了解,這樣,你買房就成功了一大半。
2 開盤未必最低價,特價期后是好房。
開盤起價通常是位置、朝向、戶型最差的產(chǎn)品價格。開盤后的強(qiáng)銷期,開發(fā)商會加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型,價格提高一兩個點(diǎn),但如果購房者有策略,是能夠以開盤價買到的。
3 銷售、主管到老總,誓把最低折扣磨到手。
買房子恐怕是日常消費(fèi)的金字塔尖了,省下的可不是超市購物打折的幾毛一塊。一般銷售員手中有一個點(diǎn)的折扣,銷售主管或經(jīng)理手中有一到兩個點(diǎn)折扣,項目總監(jiān)或老總有兩個點(diǎn)折扣,當(dāng)然各個公司的情況不盡相同,只要你用心爭取,省下來的費(fèi)用當(dāng)真不菲。
4 訂金定金要看清,事后諸葛沒人管。
明確可以退的訂金,是業(yè)內(nèi)俗稱的小定,而讓你交上1萬甚至更多的誠意金,往往是大定。這個也并不是一成不變的,有的項目,交一、兩萬都是小定,有的小項目交5000就是大定了,看清違約條款,這對你的鈔票很有意義。
5 看過千遍樣板房,不如雨天工地測柱梁。
最早,萬科支一塊黑板就敢收錢賣期房,今天,是個開發(fā)商都知道樣板房甚至樣板樓。奉勸各位多跑跑工地,就當(dāng)鍛煉減肥,勇敢些的,選擇雨天去看,這樣你可以清楚了解房間在天氣最陰霾情況下的通風(fēng)采光、梁柱設(shè)計、管線分布是否合理等等。
6 專家意見要分清,無論漲跌你買單。
無論你聽從漲派一腳進(jìn)坑,還是依從跌派等過一山,發(fā)現(xiàn)山外有山,房價天天向上,哪方的意見都可能讓你賠了夫人又折兵!那些專家是不會幫你買單的,就像一位賭場高手非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馗嬖V你,你有50%的成功率,你是應(yīng)該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴?所以擦亮雙眼,自己決定!
7 年底開發(fā)資金荒,此時買房底氣壯。
其實最適合買房的時間是年底,春節(jié)前。此時房地產(chǎn)商無論大小,都是最缺錢的時候,最渴望現(xiàn)金流,此時買房,你是甲方,他是乙方,一些條件可以談得更優(yōu)惠,就算抹去個零頭也夠你全家新馬泰七日游了。
