第一次買房，很多人沒有經(jīng)驗，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。專家從理財、戶型、交通等九個方面提出建議，為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。
比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位；而是從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。
惡補之后再買房
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
十分鐘生活圈最好
位置是衡量物業(yè)價值的最重要的標準。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：
交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。
生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。
環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。
不要把時間花在路上
即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時間成本單獨進行考慮。因為我們穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。
戶型，選好客廳是第一步
選擇戶型時，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。
一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室（書房、客房）；最后考慮陽臺。
客廳是全家人的起居活動中心同時也是對外接待的中心。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵。客廳選擇的第一個條件是要正正方方。現(xiàn)在樓宇設(shè)計出現(xiàn)了大量的 45度的設(shè)計，這種設(shè)計面積利用率低，實用率也不高，最好不要選擇。其次是廳與臥室最好分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計，里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。
另外，在廳的選擇和設(shè)計時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。 由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴大主臥室的面積。
樓層，4層以上更理想
隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場，電梯公寓成為時下新興樓盤的絕對主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對眾多各具特色的樓盤項目，在經(jīng)歷一番精挑細選之后，購房者往往還會在樓層上反復(fù)思量。
什么樣的樓層才是最好的樓層呢？一般來說，高層建筑的最高定價在中間偏上樓層（如18層的電梯公寓最好樓層一般定在10層左右），其他樓層價格依一定比例遞減，最低價往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18 等。從某種意義上說，這會使一些購房者進入選擇誤區(qū)。其實對于購房者來說，最合適的才是最好的。
根據(jù)自身經(jīng)濟情況，面對高低不同的樓層價格，購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。
年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人；二則雨天易漏、滲水。
若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人最好不要太高，因為氣壓關(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看，避開11~13層城市浮塵最集中的地方為宜。綜合起來，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。
