海岸生活，對于地處中原的山西人來說曾經是一個奢侈的夢想，但今天，這個夢想觸手可及。有數據顯示，2000年當年，到大連落戶的外地人不足300人，而到2006年時，大連當年銷售的商品房，有三分之一被外地人購買。近幾年，隨著大連城市建設的推進及城市價值認可度的提升，這一數據還在不斷被刷新。這其中不僅有政策問題，也因為大連的山海資源利用率在提升，尤其是新城區，景觀的稀缺性、不可復制性已經得到越來越多外地購房者的青睞。大連是大連人的，也是全國的，世界的。
大連城市發展的“版塊”意義已經悄然興起，以“版塊”為各自代表的不同區域，正發揮著不同的意義和價值。筆者通過盤點大連的一些熱點版塊，讓您在選房時有個參考。
區域細分適合不同人群
從外地人購房角度來看，目前他們購房選擇主要集中在大連的主城區和老城區。主城區包括市內的中山、西崗、沙河口、甘井子和高新區，新城區是旅順、金州和開發區。老城區是大連的傳統居住區，居住氛圍濃厚，各項配套發達，由于土地供應有限，目前正逐漸向北、向西擴張。新城區吸引外地購房者的是山海資源，相對市內價格便宜，落戶政策優惠，是養老度假的最佳選擇。雖然各個行政區的功能及特點比較明顯，但從房地產開發的角度來看，近幾年來，由于樓盤的集中開發，人們對于區域的認知與關注，已經打破了行政劃分方式，形成了區域細分的趨勢。從近些年外地購房者的選擇來看，大體呈現出以下的特點：養老的人多選擇旅順、開發區（包括金石灘），投資的人喜歡海邊的住宅，創業的人鐘情核心地段的大社區。
主城區：兩大灣區打造大連頂級豪宅
兩大灣區指的是星海灣和東港。星海灣是大連的城市會客廳和城市名片，是成熟的居住區。其規劃目標是建成大連國際化的窗口和金融商務區，星海灣未來將具備五大功能和七大中心，金融商務及辦公功能、文化休閑功能、高級商業功能、旅游服務功能及高級住宅功能，全國期貨中心、中國北方保險中心、東北地區資金中心、外匯交易與結算中心、投融資中心、金融服務中心、國際商務中心。從星海灣第一個住宅項目星海國寶的入住，就確定了星海灣高基點的房價和大連豪宅市場的標桿。目前，這里有高達7000多萬元的別墅，有單價2萬多元的平層官邸和高層豪宅，絕對是大連房價的“領跑者”。
與星海灣相呼應的是東港，是大連港東部地區搬遷改造項目。東港以其獨特的歷史、區位優勢成為航運中心的現代服務聚集區，定位為：大連市商務中心的延伸區、國際航運中心的服務區、郵輪經濟的核心區，優先發展商務、金融、信息、總部經濟和旅游等現代服務業，形成航運服務中心集聚效應。目前，東港區已被各方垂青，為夏季達沃斯配套的國際會議中心正在建設，美術館、足球場等公益設施已經規劃，定位CBD頂級海景公寓的萬達公館項目將掀起東港區豪宅市場第一輪風暴，一批實力企業已經在東港區征得土地，高端住宅崛起指日可待。
除兩大灣區外，大連高新區、機場區域、華南區域也是大連西拓北進的重要節點。高新區是一座崛起的科技新城和綠色硅谷，將引領大連成為全球軟件和服務外包新領軍城市。目前，億達、大華、順邁、中海、瑞安等知名地產公司在這里多點發力，快速涌入的高質人群催生了該區域功能和房地產市場的發展。機場區域是甘井子區新的行政中心，目前聚集了大量新樓盤。華南區域則有新火車站、地鐵、體育中心等多個大項目在建，未來5年，這里也將有翻天覆地的變化，目前在建樓盤數量也很多。
新城區：山海資源最吸引購房者
相比市內幾區，旅順、金州、開發區有著更鮮明的區域特點：旅順山海資源絕佳，金州老城味道濃厚、開發區既有新興產業支撐又有金石灘這樣的國家級旅游度假區。相比市內幾區，新城區的整體房價還處于低谷，無論是居住還是投資，新城區的樓盤都是很好的備選對象。
旅順是個戰略要地，也是宜居小城，城區綠化覆蓋率達54.1%，人均公共綠地18.2平方米，位居遼寧省第一。旅順不但自然、人文景觀眾多，而且物產豐美。近年來，旅順的房地產市場遍地開花，一批高水準規劃、高質量建設的生態節能型住宅進入市場，吸引了眾多外地購房者，其中外國和外地購房者就占了45%以上。憑借良好的自然環境，旅順也被國家建設部授予了“國家最佳人居范例”獎。
自從遼寧沿海經濟帶上升為國家戰略后，金州渤海岸作為沿海經濟帶唯一的現代服務業集中發展區域，已經聚集了7大項目517億元的資金，其中包括總部摩天大廈、金融港、七星級酒店、國際旅游港、空港外貿等一系列現代服務業布局。目前，該區域已有住宅項目先期開工，明年還將有項目陸續啟動，區域未來前景看好。
開發區的產業經濟一直是房地產開發的主要支撐點，因為樓市的發展與開發區的產業布局息息相關。隨著填海力度的增大及區域的拓展，開發區還具有一定的土地供應潛力。從目前的樓市看，濱海路沿線依然是開發區樓市的主戰場，且決定著區域樓市未來的走勢，以紅星海世界觀為代表的樓盤今年都取得了相當好的銷售業績。而金石灘因為區域特點明顯，基本以度假型及投資型樓盤為主。隨著小窯灣的開發和跨海隧道的建設，開發區和市區的距離將會大大縮短，開發區的樓盤將會更具吸引力。
