案例：2006年初，趙某在上海浦東某地購買了一套兩室兩廳的商品房。交房后，趙某又與韋某俊簽訂《房屋租賃合同》，將房屋出租給了韋某俊，租期從2006年8月至2010年8月，月租金2200元。
合同約定，如果韋某俊未征得趙某書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，趙某有權解除合同。合同還約定，在租賃期內，韋某俊可以對房屋進行裝修配置及轉租等。然而趙某沒有想到的是，韋某俊在租得房屋后沒多久就開始大規模裝修房屋，他將房屋原有的客廳和餐廳利用隔墻分隔成兩間房間，另行鋪設了水管、安裝了5套獨立的水電表具。
法院判決：法院經審理查明，雙方租賃合同內容不違反法律禁止性規定，是有效合同。然而韋某俊在裝修時將客廳、餐廳均改造成獨立的房間，并安裝五套獨立的水電表具，不僅明顯改變了作為房屋主要功能的客廳、餐廳的用途，而且對房屋本身結構必然產生一定程度的損壞，屬于嚴重違約行為。但由于在簽訂合同時，其裝修房屋是征得趙某同意的，因此趙某必須對裝修予以補償。法院最終判決雙方合同解除，趙某支付韋某俊裝修補償款2萬元。
對于房東來說，一旦把房子租給了這樣的二房東，無疑是給自己惹上了極大的麻煩。因此房東在出租房屋時應注意以下三點。
二是在租賃合同中明確約定承租人如果私自改變房屋結構、用途，或擅自轉租的，房東有權解除合同，以便在糾紛發生時爭取主動。
對于租客來講，一旦大房東和二房東的租賃合同解除，不論自己與二房東的租賃合同是否到期，都必須立即遷出，給自己造成不便甚至損失，因此租賃房屋時也應注意三點：一是選擇合適的房源，不能一味貪圖租金便宜，盲目租賃“群租”房屋。二是弄清房屋的產權情況，注意查看房屋出租人與房產證上的產權人信息是否一致，如果是轉租的房屋，一定要征得大房東的同意，最好能直接與大房東簽訂租賃合同。三是主動要求出租人到房地產管理部門進行租賃合同的備案登記，以便更好地維護自身合法權益。
