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購(gòu)房合同常常被購(gòu)房者疏忽，是因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)合同所涉及的經(jīng)濟(jì)、法律問(wèn)題不很了解，而一些開(kāi)發(fā)商正是利用這一點(diǎn)，自行印制商品房購(gòu)房合同，購(gòu)房者只能按照開(kāi)發(fā)公司既定的思路來(lái)簽訂合同。如賣(mài)方即開(kāi)發(fā)商在合同中片面強(qiáng)調(diào)自己應(yīng)有的權(quán)利面，故意淡化開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，這種誤導(dǎo)使消費(fèi)者在看合同時(shí)，就有可能進(jìn)入陷阱、誤區(qū)。
購(gòu)房臺(tái)同即房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的文字約定。國(guó)家建設(shè)部頒布的正式文本可以作為買(mǎi)賣(mài)合同的參考標(biāo)準(zhǔn)。一種是供一般房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)使用的合同，一種是專(zhuān)供商品房買(mǎi)賣(mài)使用的合同。有了正規(guī)的格式，并非萬(wàn)事大吉。簽合同時(shí)，對(duì)房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、房間及配套設(shè)施等情況要有明確的表述。
購(gòu)房合同中主要存在的陷阱如下
一、面積陷阱
不管是已建成或未建成的房地產(chǎn)，在購(gòu)房合同中反映出來(lái)的房屋面積都最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)側(cè)面積為準(zhǔn)。而一些開(kāi)發(fā)商打“擦邊球”，臺(tái)同中的建筑面積雖然在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，然而其中的公共分?jǐn)偯娣e大大超過(guò)預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，造成面積陷阱。
二、價(jià)格陷阱
雖然購(gòu)房合同對(duì)于價(jià)格有嚴(yán)格要求，但一些開(kāi)發(fā)商仍然鉆空子使購(gòu)房者蒙受損失。如合同中雖然雙方簽訂了房屋面積計(jì)價(jià)條款，可是交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能將房屋的建設(shè)配套費(fèi)用增加，或者是讓購(gòu)房者交清物業(yè)管理費(fèi)用后再準(zhǔn)入住，這些都是不合理的。因?yàn)榻ㄔO(shè)配套費(fèi)用已打入建筑成本，進(jìn)入合同簽訂購(gòu)房?jī)r(jià)中，如果開(kāi)發(fā)商任意提高配套設(shè)備規(guī)格，加大了建筑成本，就應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)；而物業(yè)管理費(fèi)用屬于購(gòu)房者入住后的行為，其消費(fèi)、付費(fèi)應(yīng)由購(gòu)房者與物業(yè)管理部門(mén)另外簽訂。
三、交款方式陷阱
合同中對(duì)房?jī)r(jià)的規(guī)定，一是要將支付房款的幣種(人民幣或其他幣)、每平方米價(jià)格、合計(jì)總價(jià)描述清楚后，要說(shuō)明是“一次性付款”還是“先付一定金額，等房屋建設(shè)到一定程度，再付余款” 二是付現(xiàn)金還是支票。一些開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)回避自己的建設(shè)責(zé)任，一味要求購(gòu)房者在x月X日前付款，而對(duì)房屋應(yīng)建設(shè)到什么程度只字不提。
四、交付日期及稅費(fèi)陷阱
房屋合同中對(duì)于交付的定義也很有竅門(mén)。開(kāi)發(fā)商一般使用三大“騙術(shù)”來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者。
一是交付日期上只用“竣工日期”字樣，那樣的話，房屋做成有限制，而何時(shí)交付給購(gòu)房者則無(wú)定期。
二是只標(biāo)明工程某一環(huán)節(jié)完成日期，如在合同中，開(kāi)發(fā)商大談“水、電安裝日期”、“質(zhì)檢日期“，而不談交付具體日期。
三是根本不提交付日期，只是含糊其詞。所以購(gòu)房者一定要在合同中注明準(zhǔn)確交付日期。
另外，開(kāi)發(fā)商常常在合同中回避自己應(yīng)該在交易中承擔(dān)的稅費(fèi)，這一點(diǎn)值得購(gòu)房者注意。
五、購(gòu)房質(zhì)量陷阱
購(gòu)房后，購(gòu)房者往往碰上漏雨等等各種問(wèn)題，而開(kāi)發(fā)商常常回避責(zé)任，推托這是設(shè)計(jì)責(zé)任，那是水、電部門(mén)責(zé)任，讓購(gòu)房者枉跑路，卻不能解決問(wèn)題。所以購(gòu)房人簽約時(shí)要明確兩點(diǎn)：一是在合同中要注明，如有質(zhì)量問(wèn)題全部由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，當(dāng)然除購(gòu)房者自行破壞的外；二是在合同中對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)及配套工程中的有關(guān)主要材料要有說(shuō)明。
房屋合同有了糾紛，怎樣處理，對(duì)此問(wèn)題，購(gòu)房雙方在合同中應(yīng)明確標(biāo)明，并明確協(xié)商解決的方式。
總之，簽訂合同時(shí)，應(yīng)將主要條款具體化，如日期最好要具體到X年X月X日，以防范可能引起的法律糾紛。