天氣越來越暖，樓市也隨之越來越熱鬧。不少人都認(rèn)為春暖花開之時(shí)也正是挑選房子的好時(shí)候，不過小編提醒大家看房子到了“亂花漸欲迷人眼”時(shí)，不要因?yàn)樾涡紊膹V告攻勢而輕易做決定，要時(shí)刻保持一顆清醒的心。尤其在號(hào)稱“金豬”的今年，不少人準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，人生首次置業(yè)的“初哥”們成為了購房的主力軍，這里為大家總結(jié)了一些買房時(shí)需要注意的事項(xiàng)，希望大家在簽合同之前能夠看上一眼。
朝陽區(qū)麥子店讀者張先生：最近終于下定決心準(zhǔn)備買房，但之前有些朋友在買房之后就后悔，說應(yīng)該再多看一些項(xiàng)目，或者是應(yīng)該買別的戶型。請問對我這樣沒有經(jīng)驗(yàn)的買方新手而言，在買的時(shí)候應(yīng)該注意哪些問題？
編輯答疑：張先生的問題太大了，如果展開寫本書都成，這里小編根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，整理了幾個(gè)要點(diǎn)：
一、首先明確自己需要什么樣的房子。對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的單身者，可以考慮購買小戶型；如果打算做新房用，可以考慮買兩居；如果積蓄不多，近期又不打算要孩子，可以考慮大些的一居；如果沒有私家車，又要按時(shí)坐班，則應(yīng)該在單位附近或地鐵、環(huán)線附近買房；如果上班時(shí)間不嚴(yán)，則可以選個(gè)近郊的房；喜歡熱鬧，則選個(gè)城市中心區(qū)的房；喜歡清靜可以選個(gè)郊區(qū)房。總之，首先要根據(jù)自身需要來圈定目標(biāo)。
二、根據(jù)積蓄和收入水平選擇房子。現(xiàn)在五環(huán)的房子均價(jià)在8000元/平方米左右，買個(gè)90平方米以下的房子，首付一般在10～20萬之間， 所以你需要根據(jù)自己的積蓄（如果老爸肯給付部分首付是再好不過）考慮買多大的房子。此外，從買房到入住期間還要考慮自己能積累多少錢，因?yàn)槿胱『蟮钠醵悺⑽飿I(yè)費(fèi)以及裝修款都還需要5～8萬。如果房子太遠(yuǎn)還要考慮買輛車，這又是一筆不小的費(fèi)用。另外，別忘了等房子蓋好的這段時(shí)間你還要負(fù)擔(dān)2000～3000元的月供，建議月供額不要超過家庭月收入額的一半。
三、學(xué)習(xí)市場行情。最起碼要了解房價(jià)走勢以及熱點(diǎn)區(qū)域。當(dāng)然北京樓市大盤近來一直在漲，但也不排除某一區(qū)域供應(yīng)比較集中，漲幅相對較小的可能性。其次，對北京一些大的開發(fā)商和項(xiàng)目要有所了解。一般而言，品牌開發(fā)商的項(xiàng)目品質(zhì)會(huì)比較有保證，畢竟像逸翠園這樣的情況是少數(shù)。此外，至少要學(xué)會(huì)看沙盤，了解項(xiàng)目規(guī)劃，看戶型圖、樣板間，學(xué)會(huì)選個(gè)好些的戶型，這樣才能住得舒服些嘛！
四、買房范圍的篩選。買房新手以年輕人居多，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
五、不妨先找個(gè)男朋友（女朋友）。買房是要給人住的，如果先買房再找男朋友（女朋友），萬一他對你的房子不滿意，還得換，多麻煩，不如一次搞定。再說兩個(gè)人過日子存錢也快些，月供壓力兩個(gè)人分擔(dān)也輕松許多。
六、有空多跑售樓處。跑售樓處有一個(gè)基本的好處，就是你可以知道去項(xiàng)目大致要多長時(shí)間，以及周邊情況。平時(shí)有時(shí)間跑當(dāng)然更好，因?yàn)槠綍r(shí)售樓處人少些，不容易產(chǎn)生哄搶心理。如果平時(shí)沒時(shí)間，不妨周末多跑跑，一周跑上三家，一個(gè)月就是12家，這樣貨比三家，最后下的決定也不會(huì)離譜到哪去。
七、平時(shí)多看報(bào)紙多上網(wǎng)，萬一沒時(shí)間跑售樓處，從媒體上了解項(xiàng)目信息也是個(gè)好辦法。雖然現(xiàn)在的報(bào)紙都說樓市“利好”、“火爆”，但也有不少有用的信息。
要點(diǎn)大概就是這些了，其他的知識(shí)只能是“從實(shí)踐中來到實(shí)踐中去”，慢慢積累吧。
海淀區(qū)北下關(guān)讀者秦小姐：之前聽人說去項(xiàng)目看售樓書和現(xiàn)場對于判斷項(xiàng)目的好壞很重要，請問在看的時(shí)候應(yīng)該注意些什么，怎么看？
編輯答疑：去項(xiàng)目看現(xiàn)場的確十分重要，因?yàn)樵跇菚托麄髻Y料里開發(fā)商是不會(huì)寫項(xiàng)目邊上有高壓線、垃圾處理場，或者是緊挨著項(xiàng)目有高樓、大片平房這些東西的，而這些又往往會(huì)影響你入住后的生活。所以在售樓處和現(xiàn)場應(yīng)該注意看以下幾點(diǎn)：
一、看銷售。一般而言好的項(xiàng)目銷售人員的素質(zhì)也好，但這不絕對。另外，一個(gè)隨便就給你這樣那樣承諾的銷售，往往項(xiàng)目也不可靠，所以嚴(yán)謹(jǐn)是高素質(zhì)項(xiàng)目的特點(diǎn)。
二、看五證?！秶型恋厥褂米C》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》這是最基本的東東。如果項(xiàng)目還有眾多媒體頒的獎(jiǎng)，雖然其中難免會(huì)有水分，但至少也不會(huì)差到哪去。
三、看布局。這里說的布局，不僅僅是沙盤上的東西，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，即條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，是為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
四、看區(qū)內(nèi)交通。居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。 “人車分流”，看汽車在小區(qū)外能否方便地從市政道路進(jìn)入小區(qū)地下車庫。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理。一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)居住區(qū)域，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
五、看戶型。好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1.入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無余。2.平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。3.起居廳應(yīng)開敞、明亮，廳內(nèi)不能開門過多。4.廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)，最好是明衛(wèi)。
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