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隨著國(guó)家取消福利分房的政策出臺(tái)，房產(chǎn)市場(chǎng)的交易數(shù)量迅猛增長(zhǎng)，與之相關(guān)的各種問(wèn)題也突顯出來(lái)。在此，筆者就其中重點(diǎn)需注意的問(wèn)題及有關(guān)事例提醒眾多購(gòu)房者。
據(jù)中國(guó)消費(fèi)者統(tǒng)計(jì)：從2001年開(kāi)始，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)交易問(wèn)題的投訴，已連續(xù)3年位居各類(lèi)投訴的前列。有一位業(yè)主對(duì)“購(gòu)房”曾下過(guò)這樣一個(gè)定義：“一次本該通向快樂(lè)和幸福的消費(fèi)行為，居然會(huì)成為前途莫測(cè)的歷險(xiǎn)?！庇纱丝梢?jiàn)消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中所受到的委屈和損失確實(shí)已經(jīng)太多太多，而這一切的產(chǎn)生根源就在于房地產(chǎn)交易的浪潮中處處存在的風(fēng)險(xiǎn)，變幻莫測(cè)的房地產(chǎn)交易到處都可能存在陷阱，一般消費(fèi)者根本無(wú)法保障自己的合法權(quán)益，一旦墜入房地產(chǎn)的交易陷阱就會(huì)損失慘重，甚至由此而產(chǎn)生更多的不良后果。
先說(shuō)商品房購(gòu)房中經(jīng)常遇到的幾個(gè)問(wèn)題，以此就可以看到房屋交易中存在的諸多風(fēng)險(xiǎn)。問(wèn)題一：產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。有些開(kāi)發(fā)商在各種行政許可沒(méi)有辦齊全時(shí)，就迫不及待地公開(kāi)售房，使購(gòu)房者拿到房子卻辦不了《個(gè)人產(chǎn)權(quán)證》。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房子從法律意義上就不是你的。問(wèn)題二：交房時(shí)間。一般情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者交款的時(shí)間有嚴(yán)格的規(guī)定，但對(duì)交房時(shí)間卻沒(méi)有規(guī)定，有的即使有規(guī)定也沒(méi)有對(duì)延期交房的明確處罰條款或處罰條款模糊不清，使得購(gòu)房者到期住不上房子也得不到應(yīng)有賠償。問(wèn)題三：住房面積。房屋面積是今年消協(xié)受理的投訴熱點(diǎn)之一，許多面積糾紛是由于購(gòu)房者合同簽訂不細(xì)造成的，因此在簽合同時(shí)必須詳細(xì)，要把有疑問(wèn)的地方都進(jìn)一步做出文字說(shuō)明。
隨著二手房交易市場(chǎng)的日趨火暴，從中顯現(xiàn)的各種問(wèn)題更是不容忽視。具體表現(xiàn)為有些買(mǎi)賣(mài)雙方根本就沒(méi)有從事房屋交易的資格。
由于房地產(chǎn)交易者大都是首次涉及購(gòu)置房產(chǎn)，許多問(wèn)題不可能預(yù)見(jiàn)到，更無(wú)足夠的經(jīng)驗(yàn)和能力起草和參與修訂合同，在這樣的情況下購(gòu)房者很難確保自己的合法權(quán)益不受侵害。為了防范以上列舉的種種風(fēng)險(xiǎn)，避免日后的各種爭(zhēng)議，交易方在交易前及交易過(guò)程中，最好能得到房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士（律師）的指導(dǎo)，從而有效地保障交易雙方的合法權(quán)益。