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房貸新政策影響二手房市場價格
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:927 ℃

房貸新政策影響二手房市場價格 房貸新政策影響二手房市場價格

隨著銀行開始提高對第二套住房的房貸門檻,杭州二手房市場近來已逐步呈現出供應放量、需求趨緩的跡象,部分二手房中介處甚至還出現了房東降價銷售的新動向。

裕興不動產杭州密渡橋店幾天前成交了一套大塘新村的二手房,面積60平方米左右,掛牌總價66萬元。據經手這套房子的經紀人介紹,剛開始房東價格咬得很牢,但最后成交價比掛牌價還低了5000元。估計房東是怕銀行新政出臺后,類似他這樣的老房齡、小面積房源房貸門檻又要提高,所以想著快點出手。

無獨有偶,中原地產近日在回訪客戶時發現,有幾位房東竟然表示要主動下調價格。其中位于濱江的一套白金海岸的二手房,房東主動將掛牌價由原來110萬元下調5萬元;“現在主動降價的房東實在太少了,今年以來我們聽到的都是‘漲’聲一片?!敝性禺a負責人荊海燕認為,銀行房貸新政無疑已對部分房東產生了心理影響。

律師在采訪杭州多家房產中介后發現,在房東不再一味加價的同時,市場供求關系也在逐步發生變化,供給開始放量,需求則趨緩。根據裕興不動產的統計,該公司在杭州市區的房源掛牌量從7月份開始出現明顯上升趨勢,7、8、9三個月房源掛牌量都以兩位數增長。易居臣信近3個月來房源掛牌升需求降的趨勢也日趨明顯,其中7月份掛牌1078套,需求1653套;8月份掛牌1946套,需求1899套;等到9月份,掛牌量上升到 2158套,需求量則減至1540套。21世紀不動產近3個月來房源掛牌量一直多于需求量,7月份時掛牌量比需求量多644套,8月份時這個數據上升到 1514套,9月份該數據已達2076套。此外,多家中介還表示,從9月份以來,二手房成交量也呈現出逐步下降的趨勢。

“目前房地產市場中存在不少以投資為目的的買房者,政策的調整,會給他們帶來不小的打擊?!?1世紀不動產杭州區域分部副總經理葉宏偉分析說,一些投資者為減輕貸款壓力,同時也擔心新政策出臺會導致樓市波動,所以選擇了在現在這個時候出售房源。同時,政策的變動也會改變購買者對后市的預期,一些抱著“再等等” 心態的買房群體也會出現。另外,一部分人還會因為首付款不足而推遲購房。他估計,再過幾天,省房博會即將在杭州召開,屆時可能還會有一大批二手房房源掛出來,因此供應量還會繼續增加。

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