【蘇州二手房首套置業】
國家新一輪調控呼之欲出，各大銀行的信貸額度也有所限制。蘇州市場也不例外，在年初積壓房貸陸續放款后，各銀行貸款額度也開始緊張，二套房貸嚴格執行首付五成，利率上浮10%的政策;即使是首套房貸，大多數銀行在利率優惠，中間業務收費等方面都有所限制，只有個別中小銀行依舊可以無條件享受85折優惠。
據中融資產蘇州房貸專家介紹，目前蘇州的銀行在二手房首套房貸業務上主要有幾種情況：
第一，取消八五折優惠利率，僅享受九五折優惠利率或基準利率。且需要開通其他房貸以外的業務，例如必須開通借記卡手機銀行、短信通、網上銀行;申請信用卡、存貸通、第三方存款、基金戶等。
第二，收取一定中間費用方可享受首套利率85折優惠，否則只能享受九五折優惠;
第三，對貸款面積不同的房屋貸款區別對待，根據房屋大小不同而手續的中間業務費用不同，且享受的利率也不同，如果房屋面積較小則很可能需要上浮10%;此外，一些銀行雖然表面貸款政策未變，但是實際這些銀行或沒有額度，或由于年前前期積累較多，需要排隊等候。
嚴厲的貸款政策，緩慢的貸款審批速度，在表象上有效的放緩了市場的成交量;但這也無疑增加了剛性購房者的購房成本。
