端午小長假已經結束，二手樓市表現又將如何?滿堂紅有關人士表示，3天的小長假只是周末的加強版，對客流的影響有限;其次五一黃金周樓市表現不盡如人意，買家普遍存在樓市繼續下行的預期，觀望氣氛更濃;而大部分二手房業主態度較為強硬，令價格堅挺，價格未達到買家的心理預期，入市積極性下降。另外，端午遇上下雨天氣及高考，加之部分買家和業主出游，造成端午小長假二手樓市的平淡。
一手折扣頻傳 二手觀望氣氛濃
據了解，雖然廣州樓市近半年持續低迷，但是廣州二手樓價波動并不大，基本上在7000元/m2左右波動。滿堂紅天河北置業專家黃先生介紹，端午小長假天河中心區的二手樓市比平時要冷清一些，客源也比平時略有減少，這個可能與天氣和部分買家出行有關。不過價格方面保持平穩，業主絲毫沒有降價的意思。滿堂紅越秀區有關人士也透露，端午假期老城區二手樓市場略顯冷清，人氣不足，不過業主心態強硬，二手樓價依然堅挺。有關專家分析，目前廣州二手樓價顯然未達到買家的心理預期，加上一手樓折扣頻傳，二手樓市觀望的氣氛依然濃厚。
從滿堂紅今年1~4月成交數據分析，雖然成交總量不大，但基本維持在一個穩定的量，均價在7000元/m2左右浮動。據了解，目前大部分業主擁有兩套或以上物業的多是用于投資，所以資金壓力較小，他們普遍認為，樓市不好就將物業放租，基本維持收支平衡，等樓市轉暖再計劃出售。業主心態強硬加上一手樓降價壓力，令二手樓市端午黃金周難以回暖。
近郊樓價松動 咨詢客多一成
雖然二手樓價整體堅挺，但部分物業價格出現松動。滿堂紅雅居樂分店孫先生介紹，端午小長假期間咨詢客較平時多一成左右，而且二手業主降價幅度也較五一大，降幅大約200~300元/m2，目前二手均價在6500~7000元/m2之間。二手業主主動降價主要是受一手價格下調的影響，目前廣州雅居樂"SUNDAY"一手價格在8000~9000元/m2，二手樓加上稅費，在價格上已沒有多少優勢。
而同和-京溪板塊置業專家劉小姐也介紹，端午黃金周期間該板塊的二手樓市有所好轉，絕大部分是自住客，投資客幾乎絕跡。其中30萬~40萬元的低價物業成交最為活躍，而部分沒有小區管理的單體樓以及樓齡在二三十年的框架結構或混合結構物業價格下降明顯，幅度一般在10%左右。這個與四川地震后，買家普遍注重房子抗震性有關。
下雨天氣 影響市民消費意欲
據合富置業統計，端午小長假看樓客量約比平日高出一成左右，部分熱門區域看樓客量更出現15%以上的增幅。由于今年端午期間一手市場反映出新盤少、余貨多的特點，不少在一手市場找不到合心意物業或預算不足以購置一手樓的市民，將選房的范圍圈定在二手市場，尤其是市中心一手新貨稀缺的片區，市場需求早已高度集中在二手市場。同時，天氣因素直接影響到市民看樓的意欲，天氣放晴時中介地鋪的人氣往往比瓢潑大雨時要旺得多。
換房客喜歡就近置業
盡管市中心二手房價格比市郊同類盤源要高，而盤源相對較緊俏，但仍是端午節小長假關注的熱點，當中更有相當一部分人士是住在樓齡較長的樓梯樓單位內，近期置業主要出于改善居住環境或年輕人另組小家庭之用。
合富置業專業人士表示，近期曾接到不少原住在房改房人士的換房查詢，這部分客人大多不愿搬離現居區域，選房目標主要集中在舊住房附近的電梯樓單位，購房預算一般在100萬元以上，比較喜歡帶小區、環境安靜的物業。而對舊居的處置主要視乎自身的經濟狀況，轉手或長線放租的各占一半左右。另外，部分自組小家庭的年輕人，由于父母仍居住在房改房內，因此在附近置業，最好與父母居所相距15分鐘路程以內。但由于這部分買家收入不高，預算一般在100萬元以下。
實力型買家看好江景房
盡管目前濱江東、新濱江板塊等江景盤密集的區域樓價穩居高位，但其二手房仍備受實力買家的看好，如嘉仕花園、金雅苑、光大花園等備受市場歡迎。目前這些江景盤電梯樓物業二手均價穩居萬元以上，而近年樓價的走勢較穩定，再加上江景稀缺資源對樓價的支持力，給買家相當大的保值信心。
合富置業專業人士表示，目前選購這些物業的購房預算大約在百萬元以上，除了保值外，小區環境、生活配套等都是吸引實力買家購房決定的重要因素。
5月二手樓市量增價微跌
汶川地震后 低層物業更受青睞
根據"陽光家緣"數據，5月一手樓市在開發商大力促銷及限價房熱銷帶動下，近7000套成交量成為去年"房貸新政"以來最高紀錄。二手樓市盡管受一手樓市及四川地震的雙重沖擊，但同樣顯示出成交量復蘇的勢頭，但價格仍然疲軟。滿堂紅成交數據顯示，5月份全市二手住宅成交宗數環比增加7%;二手住宅成交均價為6915元/m2，環比下跌0.6%，繼續呈振蕩勢態。
成交數據顯示，5月份廣州二手住宅成交均價為6915元/m2，環比下跌0.6%，但同比仍有16%的升幅，再次印證市場人士對二手樓價不可能深幅下跌的判斷。各區之中，越秀、天河、白云的均價穩定中略有上升，而曾經在4月份急跌的荔灣、黃埔、番禺5月份則出現約200～300元/m2的回升，市場拉鋸的跡象非常明顯。
海珠二手樓受一手沖擊大
5月份成交均價下跌區域分別是海珠區和花都區。其中，海珠二手住宅成交均價為7633元/m2，環比下跌6.8%，該區受一手樓降價的沖擊非常明顯。由于五一期間推新貨最多的寶崗大道板塊有多個樓盤開盤價都在1.2萬元/m2左右，吸引了不少海珠二手高端置業者的注意。
花都區5月二手均價為2689元/m2，環比再跌6.4%，與其低迷的成交量相對應。在限價房的沖擊下，令當地的"次新房"吸引力大減，主要成交對象轉變為價格低一檔的舊房。
滿堂紅研究部表示，雖然剛剛公布4月份一手住宅成交均價回升至萬元，但這種基于成交結構調整的均價回升并不能改變樓市正在低迷調整期的結論，總成交量不到40萬平方米是一個明證。
