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　　今年唯一的黃金周長假，已成為衡量樓市最后時期的“風向標”。但根據各地二手房市場的反饋情況來看，二手房的買賣交易量仍然低迷。顯而易見，靜觀后市發(fā)展的觀望情緒仍然濃郁。

　　北京：

　　成交量環(huán)比下跌近三成

　　據北京我愛我家提供的數據表明，與去年相比，今年黃金周期內進行委托和咨詢的客戶，數量基本持平；但成交量環(huán)比下降了28%。

　　記者從北京幾家中介公司了解到，與去年相比北京二手房市場的租賃交易量卻在提升。我愛我家提供的數據顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量有49%的環(huán)比增幅。究其原因，“有部分原本意向購房的客戶，仍在靜觀后市，因此寧愿選擇租房。”

　　上海：

　　新房市場分流二手客戶

　　在上海，心態(tài)猶豫的購房者同樣不在少數。有數據透露，雖然黃金周假期內人均日看房量達到1.5次，但整體成交量仍在繼續(xù)下降。

　　中原地產普陀西區(qū)區(qū)域總監(jiān)吳天昊表示，從10月2日開始，客戶帶看量開始明顯增加。但心態(tài)抱持“觀望”的客戶為數不少?！爸饕€是由于預期的價格大幅下降現象并未出現?！眳翘礻徽f道。

　　美聯物業(yè)上海區(qū)副總經理丁偉表示，下半年中外環(huán)新房市場的集中推盤，分流了部分二手房市場客戶，造成一些地段條件優(yōu)勢不明顯，或性價比失衡的房源無人問津。

　　對于黃金周后的上海二手房市場走向，業(yè)內人士普遍持有保守看待態(tài)度。一位業(yè)內人士指出，10月份的上海樓市很可能會復制9月份的“前熱后冷”形勢，下半月的成交情況不容樂觀。

　　深圳：

　　租賃交易占據上風

　　經歷了較大調整幅度的深圳二手樓市，在黃金周期間的購買需求開始有所升溫。深圳美聯物業(yè)提供的數據顯示，與平時相比，客戶看房量顯著上升。深圳市場研究部主任徐楓表示，與之前8、9月份相比，假期內的看房人數上漲了三倍，且以首次置業(yè)的剛性需求客戶為主。

　　以深圳關內三區(qū)的二手房交易情況為例，羅湖區(qū)和南山區(qū)有較為明顯的環(huán)比漲幅。其中，羅湖區(qū)交易量環(huán)比增長32%，而南山區(qū)的環(huán)比漲幅達到58%。

　　但徐楓同時指出，從租賃交易和買賣交易的數量來看，租賃成交明顯占據上風，這可能是客戶仍然“看空后市”或仍然無力支付首期款的結果。