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一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

　　根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工業用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

　　（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；

　　（五）綜合或者其他用地五十年。

　　《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十二條規定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。