作為經適房家庭，買二手房的過程中應該注意什么?怎樣才能選到優質二手房呢?
銀行按評估價發放二手房貸款
“往年，買二手房的經適房家庭不少。”南昌市經濟適用住房領導小組辦公室的萬頌華表示，無論買一手房還是二手房，如何貸款都是一些家庭面臨的問題。
記者從二手房中介公司了解到，二手房貸款與一手房貸款存在一定差異。目前，銀行發放二手房貸款，都是根據銀行自己給出的房屋評估價進行貸款，而不是二手房買賣雙方的交易總房價。“如果是首套房，那么銀行只給你貸評估價的7成。”江西省鴻基房產置換有限公司營銷總監胡秋虹說：“按照銀行給出的評估價來貸款，就意味著買主得付更多的首付款，而一些不清楚這一情況的客戶往往會出現首付不夠的情形。事實上，現在一套7000元/㎡的二手房，銀行評估到5000元/㎡都已經不錯了。”胡秋虹表示，因為這樣的銀行政策，他們一般都告訴客戶首付要付4成。因此，經適房家庭在買二手房時，若要貸款，應計算清楚是否能夠支付首付。
關注房屋年代
除此之外，記者還了解到，銀行在二手房樓層、面積方面也有要求。“樓棟總樓層6層樓以上、房屋面積50㎡以上的二手房，銀行才做貸款。”一中介公司熊經理表示，銀行有這樣的相關要求，是考慮到建筑年代太早等風險問題。
“建筑年代太早，風險也比較大，銀行給出的評估價也會壓得很低，同時放貸的機率也較小。”熊經理表示，90年的房子普遍都是8層左右的多層，現在老城區這類房源也比較多。
注意周邊環境
“選二手房要注意周邊環境，看小區樓下是不是有餐館，旁邊是不是有垃圾站，這些都會影響到生活環境。”說到這里，胡秋虹特別提到，小區物業管理也應上心，一些老社區并沒有物管，只有街道辦事處。
熊經理表示：“交通環境很重要，不僅僅要關注居住環境，還要看子女入校就讀是否方便，這類生活配套是必須關注的。”
注意歷史遺留問題
置業者在看房時，普遍會關注房屋戶型、采光、通風的方面，除了這些基本的信息應該留心外，業內人士提醒，置業者在看房時一定要注意房屋是否有歷史遺留問題。
“比如說，水、電是否獨立?墻面是不是有漏水、滲水跡象?如果是1、2層，是不是有下水道堵塞問題?”胡秋虹告訴記者，作為賣家當然不會愿意提房屋問題，但是如果買家不留心這些，吃虧的還是自己。
