近日，西安市出臺新規，從明年1月1日起，城六區內二手房買賣必須通過網上簽約系統簽訂買賣合同，并委托設立的交易保證機構實施交易資金監管。有專家認為，此舉將為西安二手房交易安全進行最后的“把關”，將進一步促進二手房市場的規范化。
購房者：能有效避免買賣合同不規范等潛在風險
二手房買賣網上簽約，指的是購房者和售房者在房屋交易時，必須到房地產相關部門進行登記，并通過相關部門的二手房買賣網上簽約系統簽訂買賣合同。網簽后，交易過程中簽訂的房地產買賣合同、房源信息、交易資金托管及轉移登記辦理進度都可在網上查詢。
據了解，西安市此次出臺的新規，分別從網上簽訂買賣合同、交易資金監管、買賣雙方的具體交易等方面做了規定。其中，對中介機構存在不進行網上簽約、不告知買賣雙方查詢密碼等違規行為，將做出暫停該機構的網簽服務，情節嚴重的將做進一步處理的處罰。
有網友認為，實行二手房買賣網上簽約后，買賣雙方能同時看到合同，避免了中介利用前后時間差賺取差價的可能。同時，也能使買賣雙方信息溝通更加便捷，便于促進相關部門對二手房買賣安全、資金監管、中介行業挪用業主資金等問題的查處，還能有效避免買賣合同不規范、權責不明確等潛在風險。
那么，網上簽約能否得到購房者的認同?12月12日下午，華商報記者在西安城南交大一附院附近隨機采訪了10位市民，其中有8位表示對二手房網簽表示支持;有1位市民對實施新規，會不會增加交易流程和時間表示關注;1位市民稱，近期沒有購房計劃，暫時還沒有關注到。其中，表示支持新規的8位市民認為，實施網簽后，相關部門可以對二手房交易房源和資金進行“把關”來降低購房者的風險，對大家來說是件好事。但是，新規還應與市場和購房者的置業訴求相契合，最大限度的簡化流程，方便群眾。
業內專家：促使房產中介機構重新“洗牌”
實行網簽后，會不會延長二手房的交易時間?會給市場帶來哪些變化?
12月11日下午，華商報記者咨詢了西安市房管局。一位工作人員稱，出臺政策的初衷是為了方便群眾、維護市場秩序和保障交易雙方利益，但會不會延長交易時間，能在多大程度上得到認同，目前新規還沒有實施，不便于評判。隨后，記者咨詢了瑪雅房屋永松路店、21世紀不動產西安潤家店、海匯、樂房不動產等多家房地產中介機構，均對新規表示歡迎。實施二手房網簽，也能確保賣方向中介機構所提供房源的真實性和合法性。至于會不會延長交易時間，多家中介機構表示，還有待進一步觀察，
陜西恒天置業有限公司營銷總監梁剛認為，對購房者而言，可以更直觀、準確地知道當前二手房市場的房源數據，促進更加理性的買賣決策。中介機構也能杜絕一房多賣、挪用交易方資金、陰陽合同等行為。但是，一個新程序在運行初期肯定會有一個適應和習慣的過程，購房者需要適應新的交易模式，了解新的交易流程。
獨立地產評論人李連源表示，目前西安房地產中介市場單店經營的居多，“各自為戰”現象比較突出，推行網簽制度后，會把交易的端口統一起來，在杜絕卷款潛逃、一房多賣、不實信息發布的同時，那種靠“吃差價”、幫客戶騙稅騙貸的小中介將會逐步被市場淘汰，促使房地產中介機構進行重新“洗牌”。
瑪雅房屋陜西總部代書中心經理黃龍表示，實行網簽后，交易是誰做的、如何促成的，都有據可查。這樣便于以后找到交易中的不足和管理上的紕漏，引導行業規范經營。另外，實施網簽后，客戶的交易數據和房源的交易數據可能會更透明化，這樣也便于行業進行資源整合，準確研判市場動向，對于把握西安樓市二手房的吞吐量、引導市場良性發展有幫助。
