在目前二手房價格已經(jīng)較高的市場環(huán)境下，很多中介和購房者都會采取一些避稅手段，這樣能或多或少的減少一些購房壓力，但是這些避稅方法中又會存在哪些隱患？就這個問題，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)專家和相關(guān)法律人士。
避稅歪招一：夫妻假離婚
二手房交易相關(guān)政策規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時就要繳納個人所得稅。
避稅方法：有中介公司工作人員表示，通過假離婚，賣房者可規(guī)避個人所得稅。離婚后，夫妻倆房產(chǎn)按照一定方式分割，分得住房的一方將物業(yè)賣出，作為單身后的唯一一套住房，根據(jù)政策規(guī)定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征個人所得稅。
案例分析：2007年，單先生在某樓盤買了一套130多平方米的三室兩廳房子，總價65萬元。今年他又購置了一套商品房，今年裝修入住后，他準備將舊房出售。按照現(xiàn)在的市場價，單先生舊房產(chǎn)可以賣到100萬元左右，扣除裝修和其它合理費用，大致可以盈利25萬元，按照規(guī)定得繳五萬元左右的個稅。單先生說：“如果我們假離婚，房產(chǎn)一人分一套，這樣兩人都只有一套住房了，按照規(guī)定在出售時就可以免個稅了。等房產(chǎn)過戶完成后，我們再復婚。兩個手續(xù)費只用交幾百元，比個稅少了不少?！?/P>
專家評論：因為是假離婚，雙方在辦理離婚手續(xù)對財產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一但出現(xiàn)一方為了私利而拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權(quán)益的，因此通過這種方式來避稅風險不小。
避稅歪招二：先公證后過戶
國家稅務(wù)總局相關(guān)通知中規(guī)定，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征個人所得稅。此外，購買商品房滿5年出售的，免征營業(yè)稅。
避稅方法：通過合同或公證的形式進行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費，就可避免繳納部分營業(yè)稅。
案例分析：今年，準備結(jié)婚的劉先生也正在籌備買房子，房主剛剛買來不到兩年就準備轉(zhuǎn)手。為了規(guī)避高額稅費，房主告訴他一個省錢的辦法，先交一部分錢，等房產(chǎn)證滿5年后再辦理過戶手續(xù)。并可以就此簽個協(xié)議辦理公證，以免發(fā)生價格上的變動。
專家評論：由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房本，最多半年，又可以出新房本了，對買方?jīng)]有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以后不能出買方本人名的新房本。 買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。此間房產(chǎn)證仍屬賣方，買主可能吃大虧。
