【二手房加以涉及相關(guān)二手房稅費(fèi)一覽】
一場正規(guī)的二手房交易中，二手房稅費(fèi)如何交納，二手房稅費(fèi)一覽：
(1)稅
契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住 房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
印花稅：個(gè)人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營業(yè)稅：成交總價(jià)的5.8%(房產(chǎn)證辦證時(shí)間未滿二年交納，如辦證時(shí)間已滿兩年不用交納)
個(gè)人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
對個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個(gè)人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個(gè)人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。
規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
