進入7月份，“學區房”又成了家長們買房熱議的話題。孫女士的女兒今年4歲了，為了孩子上學她在橋東區千挑萬選看中了一套房源，便電話聯系上了房東。孫女士看了現房后，對房子很滿意，雙方達成了購買意向。
幾天后，孫女士和房東相約到產權交易中心辦手續。然而，當進入繳納稅費環節時，孫女士卻被告知該房子雖已交房六年，但房產證是2012年簽發的。按規定，營業稅必須以房產證上的時間為準，個人將購買不足五年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。按照計稅價格的5%征收營業稅。“第一次買房，還以為契稅是以建成時間為準，如今算下來我要多交一大筆稅費。”房東王女士算了算，總價45萬元房產，要繳納的營業稅近2萬元。房東認為，自己只負責賣房收錢，也不肯繳納這筆錢。買賣雙方產生糾紛，最終雙方未能達成交易。
市住建局相關負責人提醒市民，房屋產權夠不夠五年以契稅完稅證或房產證發證日期為準，哪個在先以哪個為準;房改房以簽訂房改協議或交款收據日期為準，須到市住房和城鄉建設局檔案室開具房改時間證明。
買賣雙方須按規定繳納稅費
記者了解到，根據相關規定，目前，我市二手房轉讓住房不夠五年的賣方需繳納的稅款主要包括：營業稅、城建稅及附加、個人所得稅。
營業稅方面，產權不滿五年的住宅為計稅價格的5%;產權滿五年的普通住宅(140平方米及以下)可以免交，非普通住宅(即140平方米以上)，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的“差額”征收營業稅(必須提供購買該房屋時的銷售不動產發票原件)，營業稅稅率為5%。
城建稅及附加方面，不論產權是否滿五年，均按照繳納營業稅金額的7%征收城建稅;按照繳納營業稅金額的3%征收教育費附加：按照繳納營業稅金額的2%征收地方教育附加;土地增值稅及印花稅暫免征收。
個人所得稅方面，產權不滿五年或產權滿五年且轉讓不是家庭唯一一套住房的按照計稅價格的3%進行定率征收。如果產權滿五年，轉讓家庭唯一一套住房的免征個人所得稅。
根據相關規定，二手房轉讓買方需繳納的契稅包括：自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，契稅繳納標準為：90平方米及以下減按1%稅率征收，140平方米及以下按照1.5%稅率征收，其余按照3%稅率征收契稅;個人購買自用非普通住房(140平方米以上)，按4%稅率征收;對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅;婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。
據了解，根據國家相關規定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔也有相應的規定。一般情況下，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業稅、城建稅及附加和個人所得稅。
買賣雙方要了解各項稅費明細
業內人士介紹說，除了常規需要繳納的稅費之外，二手房交易還可能存在一些潛在的稅費。例如，贈與和繼承的雙方均需繳納印花稅……這些稅費的數額不小，且容易忽視。二手房交易之前，往往沒有計入預算，直到后期發現后又引發由誰繳納的爭議。潛在稅費的出現，也是導致二手房買賣交易終止的原因之一。
二手房買賣，如果委托品牌中介買賣，中介機構都會事先將各項稅費的明細列舉出來，并在交易之前，將這筆費用告知雙方。如果是買賣雙方自行交易，或是為防止政策變動引發糾紛， 那么可以在合同中約定，各項稅費以及可能出現的稅費由誰繳納的問題，以免因為稅費繳納問題而導致買不成房子的情況出現。
