目前，由于房地產開發中的一些不規范行為，購房者的合法權益往往未得到有效的法律保護。在商品房消費中，出現了大量的問題，損害了購房者的合法權益。購房者為保護自身權益，可以委托律師辦理具體購房手續。一般由律師代理的費用占所購住宅價款總數的3%～6%。
委托律師首先要簽訂委托代理合同，律師代理購房手續是基于委托人和律師或律師事務所協商一致而形成的委托代理關系。委托人與律師事務所協商簽訂的委托代理合同，是規定律師代理委托人辦理具體法律事務的合同，它確定了律師事務所與委托人在代理該項法律事務過程中的權利義務關系。
然后由委托人單方出具的向代理律師授予代理權的授權委托書，是明確律師辦理具體法律事務代理權限范圍的法律文書。它是委托人實施授權行為的，是產生代理權的直接依據。
在委托購買期房時，律師主要就以下幾方面進行調查：
1.發展商的經營狀況；
2.發展商是否有權經營；
3.發展商是否付清地價款，領取了土地使用證，該土地使用權是否設置了抵押權；
4.發展商是否取得建設用地許可證、建設工程規劃許可證和開工許可證；
5.該物業的進展情況、施工日期、投資情況、竣工日期、市政條件是否確定；
6.發展商是否已合法取得預售許可證。
在委托購買現房時，律師主要就以下幾方面進行調查：
1.發展商的經營狀況；
2.發展商是否有權經營該物業；
3.發展商是否付清地價款、領取了土地使用證、該土地使用權是否設置了抵押權；
4.發展商是否取得建設用地證可證、建設工程規劃許可證、開工許可證；
5.該物業是否取得工程質量竣工核驗書，具備住用條件；
6.發展商是否取得銷售許可證。
辦理簽約
一、委托人作出購買決定后。律師幫助委托人辦理必備的法律手續，以滿足有關法律法規對購買方的要求。具體包括：個人身份證明，有關的批準文件，權力機構的證明文件等。
二、簽訂認購書 委托人認可這個物業后，發展商或代理商一般要求簽訂認購書。律師通知委托人與發展商或其代理商簽訂認購書，履行相關義務。
三、簽訂買賣契約 委托人做出購買決定或簽訂認購書后，律師代理委托人到發展商、代理商或其指定的律師事務所處審閱合同，協商契約的具體條款并提出具體修改及補充意見供委托人參考。委托人對該合同無異議后，完成簽約行為。
確定交易生效
一、辦理登記手續 律師持有效合同和有關證件到有關部門辦理買賣過戶手續，并繳納有關稅費。律師將生效合同發還委托人，委托人也將合同留存律師事務所。律師督促銷售方及時履行合同約定的義務。
二、辦理入戶手續 購買商品房的三個月，期貨交易自結算之日起的三個月內，律師持房產賣契和相關證件到房地產產權管理機關辦理產權登記手續。領取產權證書，發還委托人。
至此，律師才完成全部委托代理事項。
房產律師審查二手房買賣的條件！ 2007-07-23二手房買賣中首先要請律師查明是否存在上市的限制
一、下列類型的房產存在上市的限制
1、軍產房不經批準不得上市交易；
2、鄉產房不允許出售給城鎮居民；
3、二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當有公司董事會、股東會審議同意的書面文件方可上市；
4、二手房屬于國有或集體資產的，應當有上級主管部門同意出售的批準文件。
5、共有二手房，應當有共有人同意轉讓的書面證明。
6，央產房（房改房）要辦理上市審批手續。
7、交易的房屋受到司法機關或者行政機關的查封或者以其他形式的限制交易的不能上市轉讓；
