自8月1日開始，個人所得稅正式開始了“強征”之旅，從此對于出售5年內(nèi)的房產(chǎn)者，個人所得稅成為一筆必不可少的開支，受此政策影響的二手房交易不在少數(shù)。受交易環(huán)節(jié)稅費征收的影響，近期5年內(nèi)二手房交易量下降是很明顯的。8月1日當天，北京的二手房完稅量銳降，個稅繳納單數(shù)基本為零。
投資者可選擇合理避稅方式，同時做好租房策略和對房價走勢的研判
自8月1日開始，個人所得稅正式開始了“強征”之旅，從此對于出售5年內(nèi)的房產(chǎn)者，個人所得稅成為一筆必不可少的開支。
國稅總局關(guān)于二手房交易征收個稅的文件是7月26日發(fā)布的，這距離8月1日實施已經(jīng)不剩幾日，這段時間以來受此政策影響的二手房交易不在少數(shù)。
交易量和房價受稅政影響
受交易環(huán)節(jié)稅費征收的影響，近期5年內(nèi)二手房交易量下降是很明顯的。
“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，2006年1-5月，5年內(nèi)的二手房交易量占總交易量的比例為38%，而6月份由于營業(yè)稅的影響5年內(nèi)的二手房交易量占總交易量的比例為34%;2006年8月1日個稅征收實施后，8月第一周5年內(nèi)的二手房交易占總交易量的比例為31%，相比6月再度下降3%.來自北京多家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的統(tǒng)計甚至顯示，8月1日當天，北京的二手房完稅量銳降，個稅繳納單數(shù)基本為零。
有一些人會認為，以目前的稅率來看，個稅的征收比例為收入的1%，50萬元的交易額所繳稅金不過5000元，影響幅度并不算大。
但也有不少業(yè)內(nèi)人士認為，較低的核定征收稅率并不代表此次的個稅政策對樓市的打擊力度小，這項政策對二手房樓市價格的影響將是深遠的。國家抑制房地產(chǎn)二級市場炒作的意愿已經(jīng)在這項政策中體現(xiàn)得十分明顯。對于一些專門囤積二手房的“投資者”，其打擊又是相當直接的。
即使單從心理角度來說，這項政策時刻都會影響到二手房買賣交易過程中交易雙方的考量。
而且受到這項政策影響的北京二手房數(shù)量也是不可小視。信一天市場部上周對北京市全市出售房源進行了統(tǒng)計。
結(jié)果顯示，目前北京市場上共有二手房源94000套，其中五年以上的房源只占26%.也就是說，有74%約69560套房源將受到這次政策的影響。
