本文介紹二手房交易流程，主要分為二手房購買流程和二手房出售流程，在不斷高漲的房價之下，二手房交易是人們的更加選擇，在購買過程中需要首先了解二手房交易流程，有利于買到稱心如意的房子。
二手房購買流程分為4步：
消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：
第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產網站或報紙等媒體登出求購信息進行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告內容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質的房產中介經紀公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查(避免黑中介的欺詐)，因經紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費更多的購房成本。所以選擇委托房產中介公司之前，需要綜合衡量。
第二步：預約實地看房。選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。有關專家強調指出，一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設施是否能夠正常使用，房屋是否質量過關，有無明顯嚴重的質量問題等。
第三步：與賣家進行協商和簽約。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
第四步：與賣家產權交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續;交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
- 二手房出售流程分為6步：
第一步：對二手房的出售進行咨詢。了解這種二手房出售信息可通過各種渠道，譬如親戚朋友、經紀公司、報紙廣告、網絡廣告等，了解您所要出售的房屋是否具備上市條件，了解房屋所在區域二手房的平均出售價格;個人出售和委托房地產經紀公司代理出售有何差別;了解交易流程、相關稅費和必須提供的所有相關手續等。
第二步：根據實際情況，確定出售價格，不能過高也不能過低。通過第一步的咨詢，可根據您的房屋位置、交通狀況、朝向、樓層、裝修狀況、周邊環境等綜合因素，確定您的“出售總價”。如果有要求買方另行支付的費用，應在報價中聲明。
第三步：根據自己預算成本、時間精力等因素，確定銷售渠道。渠道可自行尋找買家或通過委托房產中介經濟人代理銷售。如果自行尋找買家，您最好在出售前完全弄清和熟悉整個交易流程，這樣才能確保交易的安全性。這樣，您就節省了通過經紀公司所花費的成本，使您的銷售過程全部在自己的掌握中;如果你委托房產中介經濟人代理銷售，這樣邊可更省時、省力、安全，只需您選擇一家具有代理資質的房地產經紀公司并簽署委托代理協議，所有工作全部由經紀公司辦理。但是，房產中介或經紀人將向您收取一定的代理傭金，所以，要預算好增加您的交易成本。另外值得注意的是，尋找中介公司一定要找市面上可靠，口碑好的，要避免受到一些“黑中介”的欺詐。在交易過程中，也要懂得利用法律知識保護自己。
