隨著二手房市場的不斷發展和成熟,二手房正以它質量可靠、風險小以及即買即住的優點,越來越得到了購房者的青睞。通常,由于買賣雙方對二手房交易流程不了解,在交易過程中會出現很多問題,買賣雙方的利益很可能受到損失。為了讓購房者買到稱心如意的二手房,并詳細地了解買房或賣房的流程,幫助買賣雙方盡快達成交易。在此,提醒購房者在買房時關注以下七步驟：
■著手準備
買房前,首先要根據自己的資金實力、還款能力等,估算出自己的實際購買力,并根據工作和生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
■挑選房源
這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規的中介機構或相關房地產網站上查詢有關資料,初選房源。
■實地看房
這是一道比較復雜而且非常重要的程序。購房者在專業經紀人的帶領下,要對準備購買的房屋進行實地考察,要查看有關房屋的資料,如產權證、房主的身份證等,經過比較后,定下該房。
■談判簽約
確定目標后,就進入了買房人和售房人實質性接觸的談判階段。談判并簽訂買賣合同這一環節,是購房過程中最重要的環節。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款,一定要寫清楚。
■辦理貸款
目前,二手房可以辦理商業貸款和公積金貸款。買房人可以根據自身的財力和所購房屋的各種條件,綜合考慮貸款的額度、年限等,并在中介公司協助下,按銀行的有關規定辦理貸款手續。
■產權過戶
原來房屋所有者的名字,要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導下,把有關資料準備齊全,然后由房地產交易中心工作人員協助辦理產權過戶手續。
■驗房入住
入住前,一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,并辦理更名手續,買賣雙方還要在物業交割單上簽字。
