本文介紹二手房交易流程：如何購買二手房。二手房購買流程分為四步走，可以根據以下提供的方法購買合適的二手房。
買賣二手房過程非常復雜，交易手續繁瑣，很多人會選擇中介機構代理交易。不僅可以得到真實的市場信息，而且能提供一個有安全保障的交易過程。據業內人士介紹，正規二手房交易流程如下：
二手房購買流程分為4步：
消費者應首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和心理承受價位等，然后依照以下步驟進行交易：
第一步：通過各種途徑了解和尋找房源。①通過親戚朋友介紹，這種方法信息面較窄，往往成功的幾率較低。②通過房產網站或報紙等媒體登出求購信息進行了解和尋找，這種方法選擇面相對較寬，但很多廣告內容非常混雜，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾，影響生活。③選擇口碑好，可靠，有資質的房產中介經紀公司代理購買，通過這種途徑會比較省力、省時、安全，能在較短的時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查(避免黑中介的欺詐)，因經紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您需要花費更多的購房成本。所以選擇委托房產中介公司之前，需要綜合衡量。
第二步：預約實地看房。選擇好目標房源后，您需要親自到現場查看。有關專家強調指出，一定要與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣等等設施是否能夠正常使用，房屋是否質量過關，有無明顯嚴重的質量問題等。
第三步：與賣家進行協商和簽約。確定要購買的房屋后，您就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。
第四步：與賣家產權交易。簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續;交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
二手房交易流程注意事項：
選擇正規中介機構買賣雙方要選擇一家規模大、有營業許可證、有資質證書、聲譽較好的放心中介，它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
評估及考察房源 中介機構審核房主的身份證及產權證，并由經紀人實地考察，掌握房屋詳情。一些正規中介機構會免費提供專業評估，為確定售價提供參考。作為賣方，應切實考慮自有房產的面積、年限、樓層、折舊、朝向等因素，合理報價，避免銷售周期過長，甚至有價無市。
簽訂協議 中介機構驗證核實房屋，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，到中介簽訂買賣合同。合同上要注明房子的詳細情況。
過戶結算 協議簽訂后，由中介機構協助辦理產權變更，買賣雙方繳納相關稅費，辦理過戶手續，三方進行結算，如果買家需要貸款，由中介機構協助辦理。
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