二手房買賣必過“資金監(jiān)管”流程
在保護(hù)二手房交易雙方資金和房屋權(quán)屬安全方面，二手房交易資金監(jiān)管和二手房網(wǎng)上交易有著異曲同工之效。 5月16日起，曾經(jīng)在沈陽市內(nèi)五區(qū)率先推行的二手房交易資金監(jiān)管政策，范圍將擴(kuò)大到全市(三縣一市除外)。適用區(qū)域內(nèi)，只要是二手房買賣，都必須經(jīng)過“資金監(jiān)管”這個流程。
以往，想了解二手房買賣信息，基本都要通過中介機(jī)構(gòu)。由于個別中介機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任，或是為了利益故意違規(guī)，常常出現(xiàn)已經(jīng)被抵押或查封的房產(chǎn)進(jìn)行違規(guī)交易的現(xiàn)象。
實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上交易后，一些交易風(fēng)險就可以有效規(guī)避。按照二手房網(wǎng)上交易的規(guī)定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受理二手房業(yè)務(wù)時，就要通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)核實(shí)賣方信息，同時與賣方簽訂合同，才能發(fā)布交易房屋信息。買賣雙方要是談成了交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就要配合買賣雙方通過網(wǎng)絡(luò)簽訂并打印《存量房買賣合同》和《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，買賣雙方拿著這些材料再到房屋交易機(jī)構(gòu)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
芒果不動產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人谷祖?zhèn)フf，通過這樣的流程，要賣的房屋如果是違規(guī)的，在中介機(jī)構(gòu)那兒就通不過，即使中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了違規(guī)的買賣信息，房產(chǎn)局也會通過監(jiān)管及時發(fā)現(xiàn)。從另一個角度說，二手房交易實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化后，整個交易流程對買賣雙方也更加透明。
據(jù)了解，如果是買賣雙方?jīng)]有通過中介機(jī)構(gòu)，自行達(dá)成交易，沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心可以提供網(wǎng)上操作服務(wù)。經(jīng)過網(wǎng)上簽約的二手房轉(zhuǎn)移登記，辦理時限將縮短為6個工作日，買房可更快拿到房證。
