了解二手房交易流程 避免交易風(fēng)險(xiǎn)
目前二手房交易增加，購(gòu)房者對(duì)政策理解的不到位，對(duì)交易流程了解不清楚是困擾交易雙方的主要因素。為此，滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法整理總結(jié)出二手房交易流程和相關(guān)注意的事項(xiàng)，希望能給購(gòu)房者帶來(lái)一定的幫助。
了解流程避免損失
二手房交易基本流程分以下幾大步驟：
選擇信譽(yù)好、管理規(guī)范的中介公司;選擇適合的房源并到實(shí)地看房，看中房源后與業(yè)主進(jìn)行洽談、確認(rèn)賣(mài)方身份、查看房屋產(chǎn)權(quán)情況、落實(shí)付款方式以及其他相關(guān)約定;簽訂買(mǎi)賣(mài)、中介三方合同，按照合同的約定履行相關(guān)責(zé)任與義務(wù);買(mǎi)賣(mài)雙方配合交納辦理各種交易按揭手續(xù)，如房屋有貸款;賣(mài)方須去銀行進(jìn)行解押、注銷(xiāo)抵押手續(xù);買(mǎi)方須到稅務(wù)局辦理交稅或免稅手續(xù);領(lǐng)取新證;銀行放款的監(jiān)督跟進(jìn);物業(yè)水電的變更手續(xù);房產(chǎn)到交付手續(xù)等。
大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，要想完成整個(gè)交易流程，前后至少需要2—3 個(gè)月的時(shí)間，其中還需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明等多方面材料。
如果購(gòu)房者不想通過(guò)中介機(jī)構(gòu)這一渠道購(gòu)房，也可以自行辦理交易手續(xù)。但由于二手房交易過(guò)程紛繁復(fù)雜，假若不熟悉或者不完全了解交易流程，往往會(huì)事倍功半，甚至造成不必要的損失和麻煩。岑主管建議廣大市民，最好選擇有實(shí)力、誠(chéng)信度高的中介公司提供二手房交易服務(wù)。
多留心眼規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
記者從多家中介公司了解到，現(xiàn)行操作的二手房交易流程其實(shí)都大同小異。
維林大道上某二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，中介公司只是根據(jù)政府的要求做了相關(guān)總結(jié)，形成了一個(gè)統(tǒng)一的流程而已。具體辦理時(shí)各中介公司會(huì)視情況將其中的某些步驟提前或延后辦理。
由于二手房交易過(guò)程中存在不少風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)賓市房產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員提醒市民在進(jìn)行二手房交易時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、進(jìn)行房屋交易前，到來(lái)賓市房產(chǎn)管理局查看《房屋所有權(quán)證》的產(chǎn)權(quán)情況，避免所購(gòu)房屋是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議;
2、購(gòu)房者確定賣(mài)房者與產(chǎn)權(quán)人是否一致，有無(wú)其他共有權(quán)人、是否取得共有人同意出售的證明等;
3、簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》要細(xì)致認(rèn)真，切勿相信口頭承諾，相關(guān)事項(xiàng)和約定寫(xiě)入合同，對(duì)于房屋付款方式和期限、交付時(shí)間、交易過(guò)戶(hù)的費(fèi)用分擔(dān)及違約責(zé)任等盡量寫(xiě)清楚;
4、了解房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否結(jié)清，房屋裝修、家具等附屬設(shè)備是否隨房贈(zèng)送以及賣(mài)房人戶(hù)口是否已遷出等;
5、如需中介機(jī)構(gòu)辦理，要選擇合格、規(guī)范的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。合格的中介機(jī)構(gòu)必須具備《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案證明》。
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