本文介紹2012年二手房交易流程，如何在2012年買到合適自己的房子呢?二手房買賣流程包括：查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證，簽訂《房屋買賣契約》，辦理交易過戶手續，二手房按揭貸款，抵押登記等二手房交易需知內容。
一、籌措購房資金
(一) 貨幣化拆遷補償款使用辦法 被拆遷人應攜帶以下資料到南京市拆遷辦辦理劃款手續
1、經監證的拆遷補償協議;
2、本人身份證;
3、南京市房屋拆遷補償款專項存款證實書;
4、相關購房證明
(1)購買房改房須攜帶購房合同及房改辦出具的交款通知書;
(2)購買集資房須攜帶房改辦批文和《南京市出售公有房價格評估測算表》;
(3)購買私房產權須攜帶購房合同、完稅憑證和南京市交易市場處開具的《二手房交易過戶登記憑證》;
(4)購買房屋使用權須攜帶產權單位同意，主管部門(區房產局)批準出售的《購公有住房使用權審批表》;
(5)凡資金劃轉單位的，需提供房屋出售或出租單位的開戶銀行及帳號。經南京市房屋拆遷管理辦公室審核，開出"南京市房屋拆遷補償專項存款使用通知書"，到相關銀行辦理使用手續。
(二) 貨幣化分房補貼的取得 由本人持《購房契約》按照國家有關法規在本單位辦理。
(三) 公積金及公積金貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)
(四) 商業貸款的取得(見按揭貸款、辦理貸款抵押登記)
二、 查驗欲購二手房的房產所有權證、土地使用權證
(一) 查驗目的 規避房產交易過程中產生的風險
(二) 查驗途徑 要求買家出示房產所有權證、土地使用權證原件，或通過律師到政府行政主管部門查詢。
所有權證查詢：房屋產權監理處
地址：華僑路52號
電話：4714939
土地使用權證查詢：市國土局信息中心
地址：同仁西街7-726室 電話：3350988-726
三、 簽訂《房屋買賣契約》
(一) 簽證程序 由買賣雙方簽訂，與商品房不同的是本環節不要經過鑒證(也不需要公證)這一程序，即可直接辦理交易過戶手續。
(二) 注銷登記程序 此程序是過戶申請被受理后，因當事人雙方原因而不能繼續履行合同的，可向登記機關申請注銷過戶登記。1、交易登記撤回申請2、雙方面軍當事人寫明注銷原因并在工作人員面前簽字。
四、 辦理交易過戶手續
(一) 程序 收件→初審→查檔→現場查勘→評估、復審→審批→收費、發件→歸檔→移交產權處等單位
(二) 提供材料(買賣過戶)
1、 房屋所有權證(房屋共有權證);
2、 國有土地使用證;
3、 房地產買賣契約;
4、 轉讓方婚姻證明;
5、 交易雙方及受委托人的身份證復印件;
6、 轉讓方單位主管部門批文或董事會決議;
7、 企業法人、機關法人、事業法人代碼證書及營業執照復印件;
8、 授權委托書;
9、房改房上市交易涉及第二住所的，還需提供有關資料。
(三) 收費標準(含契稅、商品房物業維修基金) 房地產交易綜合服務費
(1) 0.9%(轉讓方承擔0.3%，受讓方承擔0.6%)
(2) 贈與由承受方承擔0.5%
(3) 已購公有住房上市交易，轉讓方承擔150元/件，受讓方承擔200元/件契稅：
(1)個人購買普通住宅，契稅 2%
地稅：(暫時對單位轉讓存量房地產征收)
(1)營業稅：5.45%(轉讓方繳納)
(2)土地增值稅：6%(轉讓方繳納)
(3)所得稅：1%(轉讓方繳納)
(4)印花稅：0.01%(轉讓方、受讓方各半)
五、 辦理按揭貸款(公積金貸款、商業貸款)
