操作過自助交易的孟先生表示，雖然其過程比較復雜，但只要細心應付，還是能夠順利過關的。據介紹，自助交易主要包括看房、議價、簽訂買賣合同、辦理按揭貸款、過戶、收房等六大環節，下面我們根據孟先生自己的經驗，以及結合專業人士的建議，來對每個環節逐步進行解析。
第一關：信息真偽要驗明
孟先生表示，在這道程序中，除了要對房源質量狀況進行了解外，還需要注意的是，必須自己前往交易中心進行產權調查。
除了要驗證賣家的房產證之外，還需要在交易中心查閱小產證信息(俗稱“產調”)，用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。如現在上海市境內的房屋小產證(2003年以后制定的)上雖然有房屋的權利人、坐落地址、建筑面積等基本信息，但是卻不包含該房屋是否有存在抵押、查封等權利限制的情況。如果簽訂定金協議并且將定金實際支付給賣家之后，才發現該房屋存在查封、甚至是虛假信息而導致整個交易無法進行時，則可能面臨已經支付的本金無法保障的風險。
特別提示：在上海，“產調”內容一般有七項，其中比較重要的內容為房屋是否存在抵押、司法查封等權利限制情況，此外小產證地址、產權證上記載的人數也可一并查閱。在房產交易中心進行“產調”時，只需提供自己的身份證，然后報出物業所在的具體地址便可，當然，每項內容查詢費用為5元。
第二關：議價要“細火慢燉”
對于自助交易來說，議價是一個很艱難的過程。孟先生告訴記者，他當時跟賣家議價時，也曾差點因為物業維修基金而導致交易中斷，賣家不想將此包含在房價里面，但孟先生堅持要求賣家贈送，雙方據理力爭，互不相讓，最后在朋友的斡旋下，各讓一步之后問題才得以解決。
業內人士表示，買賣雙方就價格問題直接“交手”，很容易產生抵觸情緒，都不愿意做出讓步，那么最終結果是不歡而散。而在有房產經紀人的情況下則有所不同，經紀人會根據實際情況進行調解，這樣雙方的意見容易達成一致。而自助交易怎樣做才能使雙方的意見統一呢?
特別提示：上海某房屋理財中心營運部總監吳小姐建議，買家首先要對自己有意向的房產進行充分了解，做到心中有數;其次在還價時要慢慢商量，不能一口咬定一個價格不讓步;此外就是懂得采取迂回戰術，如果在房價上無法使對方做出讓步，那么可以在別的地方得到補償，如要求對方送裝修、物業維修基金等，甚至家具都可以要求對方贈送。總之，議價需心平氣和地進行，不能急吼吼，講究的是“細火慢燉”。
當然，在議價過程中，還要仔細了解賣家其他的想法，特別是涉及到費用方面的問題，如維修基金、裝修(尤其是空調、熱水器等)、家具、煤氣初裝費、有線電視、寬帶等，如何處理，都必須商談出結果，詳細記錄下來，并在買賣合同中體現出來。
第三關：簽合同要考慮周全
雖然自己曾經買過一次房，孟先生在簽訂房屋買賣合同時，還是感到有些茫然失措，幸好他托人找到一份樣本，依葫蘆畫瓢，因此也就順利過關了。不過他表示，為了減少糾紛，買賣合同內容盡量做到詳實、周全。
簽訂房屋買賣合同之后，便要支付首付款。孟先生表示，如何保證這筆款項的安全是買家要認真考慮的問題。他把首付款交給了賣家，但是要求對方把房產證交給律師代為保管。
特別提示：上海聯業律師事務所主任律師王展表示，在簽訂房屋買賣合同時，以下幾點必須多加小心，如確認房主真實身份、房價、明確雙方違約責任、付款過戶時間、費用交接時間等。
此外，在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。補充條款的內容包括裝修是否贈送，維修基金、煤氣初裝費、有線電視開通費、寬帶開通費等如何結算，以及戶口等諸多問題。當然，賣家也會提出自己的要求，如不能全額辦理按揭貸款導致交易延后或者中斷時應承擔的責任等。
