城市私房買(mǎi)賣(mài)的法律程序
城市私有房屋買(mǎi)賣(mài)主要指公民個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)行為，按我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位一般不允許購(gòu)買(mǎi)私有房屋，如果有特殊情況必須購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也要經(jīng)過(guò)縣以上人民政府批準(zhǔn)，才可購(gòu)買(mǎi)。
私有房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)按以下程序辦理：
(l)訂立買(mǎi)賣(mài)契約。
買(mǎi)賣(mài)契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書(shū)面形式成立;
(2)接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。
一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán);并到現(xiàn)場(chǎng)作必要調(diào)查，同時(shí)由估價(jià)人員對(duì)交易的房屋進(jìn)行估價(jià);
(3)立契。
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)、買(mǎi)賣(mài)雙方在契約上簽名蓋章;
(4)繳納稅費(fèi)。
辦理完立契手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納手續(xù)費(fèi)和契稅;
(5)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。
房屋買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。
滬律網(wǎng)小編為您推薦以下相關(guān)文章：
二手房的交易流程是怎樣的
二手房交易轉(zhuǎn)按揭操作流程
二手房交易陷阱需謹(jǐn)慎
