二手房交易流程之居間擔(dān)保
一所房子進(jìn)行交易，就不可避免地面臨風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，能不能及時(shí)拿到售房款?如果房屋交易意外終止，能不能及時(shí)收回產(chǎn)權(quán)?同時(shí)，買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)主要在于，產(chǎn)權(quán)能否順利過(guò)戶(hù)?房屋交易過(guò)程中是否會(huì)產(chǎn)生別的糾紛?怎樣保證房屋的驗(yàn)收沒(méi)有問(wèn)題?如果房屋交易意外終止，能否及時(shí)收回房款?
由于二手房交易及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程需要一段時(shí)間，以上風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，都要由當(dāng)事人自己來(lái)承擔(dān)。而如果在交易的過(guò)程中有第三方的擔(dān)保，一來(lái)可以避免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)即便風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生也可以有效地分散風(fēng)險(xiǎn)。
為保證房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方的切身利益，使交易雙方更方便、快捷、安全地進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，市房地產(chǎn)交易中心等一些大型中介公司都推出了受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托，以中間保證人的身份，為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間擔(dān)保的服務(wù)。
居間擔(dān)保服務(wù)的內(nèi)容為：中介公司以買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”為依據(jù)，同時(shí)保證將買(mǎi)方的購(gòu)房款如期如數(shù)給付賣(mài)方;賣(mài)方按期將房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)及房屋交給買(mǎi)方
居間擔(dān)保服務(wù)的程序：
①中介公司與買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《居間中保合同》。
②買(mǎi)賣(mài)雙方向中介提交買(mǎi)賣(mài)合同原件、產(chǎn)權(quán)證原件、身份證明等證件作為擔(dān)保依據(jù)。
③賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、審批手續(xù)及相關(guān)的文件留存中介公司。
④買(mǎi)方應(yīng)將購(gòu)房定金及余款在立契過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中介指定賬戶(hù)。
⑤若買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方中介公司簽定《委托擔(dān)保合同》的同時(shí)，將總房款的一部分作為首付款存入中介公司指定賬戶(hù)，貸款全額待銀行放款后匯入指定賬戶(hù)。
⑥在房屋所在地房管局辦理立契過(guò)戶(hù)，完成并經(jīng)中介公司和買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人三方確認(rèn)無(wú)誤后，中介應(yīng)將代收的錢(qián)款交與賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空收拾干凈后，把房屋鑰匙交與買(mǎi)方。
業(yè)內(nèi)人士指出，房屋作為一種價(jià)值很高的商品，一般的小規(guī)模經(jīng)紀(jì)公司是無(wú)力來(lái)?yè)?dān)保的。交易雙方要找那些實(shí)力雄厚、交易規(guī)范、保障有力的公司。
