北京市公房使用權如何交易？
北京市國土資源和房屋管理局于2002年12月18日下達《關于開展直管公有住房使用權交易試點工作的通知》。但是，具體實施細則至今未出臺。人們需要了解買賣直管公房的具體操作流程，更關心買賣這類產權的房屋要注意哪些問題。萬德成、置換家園兩家房地產經紀公司從1997年起從事房屋置換、差價換房等形式的交易，幾年來積累了一些使用權公房交易的經驗。他們提醒消費者公房使用權交易時應注意以下問題。
公房使用權的交易細則待定
據了解，本市各個區縣的公房使用權的交易試點工作尚未開始，一些問題尚無定論：公房使用權的有償轉讓如何收取交易手續費；有償轉讓是否要納稅，稅率多少；是否存在收益分成問題；有償轉讓的手續如何辦理。
公房使用權交易有四種形式
許多消費者認為使用權的買賣是直管公房交易的惟一形式。其實，這類房產的交易有四種形式：1、公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權。2、公房承租人有償轉讓公房使用權。3、公房承租人以公房使用權交換住房產權。4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉租給他人使用。
留意公房的產權性質
具有公房使用權的房屋，產權大體分為自管房和托管房兩種形式。此外，使用權的公房有一部分是拆遷公司以安置方式分給承租人的，產權單位不清。
公房的房本沒有防偽標志
由于使用權的公房的房本沒有防偽標志，一些產權單位的租賃合同也非常簡單，有的只是一張紙、一張住房條或者住房卡。即使是正規租賃合同后面的蓋章處也特別簡單，因此“房本”容易造假。
原產權單位的意見是一關
使用權公房的原產權單位基本上是按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用，職工若是要出售房屋，要征詢原產權單位是否同意將此房出售。
查清公房的承租人是否交齊各項費用
購買公房使用權時，要了解公房的承租人是否拖欠物業費、供暖費、房水電費、有線電視費等相關費用。
要求原承租人親自到房地局辦理過戶手續
在公房使用權的交易中，一些人可能在承租人不知情的情況下，辦理過戶手續，也可能利用承租人已故、出國或離異等機會，出售房屋。因而，購買使用權的公房之前，一定要了解售房家庭是否有房產糾紛。購買方應該要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，不得委托辦理。
找放心中介買賣使用權的房屋
購買使用權的公房最好委托政府指定的放心中介單位購買，以免上當受騙。
作者：--編輯：尹艷麗 稿源：網易
