未補(bǔ)交差價(jià)款央產(chǎn)房買賣判決解除合同
劉某經(jīng)中介公司介紹與陳某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定劉某向陳某購(gòu)買央產(chǎn)房一套。劉某按照協(xié)議約定交付了定金。后陳某表示該央產(chǎn)房系以成本價(jià)購(gòu)得，必須補(bǔ)齊超標(biāo)部分的差額后才能上市出售。現(xiàn)該央產(chǎn)房未補(bǔ)齊超標(biāo)部分的差額，不符合上市條件無法交易。
劉某以陳某與中介公司為被告向法院提起訴訟，訴稱其經(jīng)中介公司介紹與被告陳某簽訂合同，購(gòu)買央產(chǎn)房房屋一套，同時(shí)支付陳某定金2萬元，支付中介費(fèi)30000元，并準(zhǔn)備擇日進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估以便向銀行辦理貸款。陳某拒絕評(píng)估人員進(jìn)入房屋評(píng)估，致使買賣合同不能履行，請(qǐng)求判決二被告履行房屋買賣協(xié)議。
被告陳某辯稱：原告所述簽訂合同及付款的情況屬實(shí)。訴爭(zhēng)房屋為央產(chǎn)房以成本價(jià)購(gòu)買，在中介公司告知其該房可以上市交易的情況下才與原告簽訂了房屋買賣合同。后得知以成本價(jià)購(gòu)得的個(gè)人央產(chǎn)房上市交易必須補(bǔ)齊超標(biāo)部分的差額，否則不能開具央產(chǎn)房上市證明。因其另有一套120平方米的央產(chǎn)房屋，共超標(biāo)80平方米，需要補(bǔ)交24萬元的差額。中介公司沒有告知其以成本價(jià)購(gòu)買的個(gè)人央產(chǎn)房上市必須補(bǔ)交超標(biāo)部分的差額，現(xiàn)買賣合同無法履行，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
被告中介公司辯稱，簽訂合同及交款的事實(shí)屬實(shí)，合同不能繼續(xù)履行的責(zé)任不在其公司，同意原告的訴訟請(qǐng)求。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告所有的房屋為以成本價(jià)購(gòu)買的央產(chǎn)房，根據(jù)國(guó)管房改字（2000）36號(hào)《在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法》的規(guī)定，在被告陳某未補(bǔ)繳差額房?jī)r(jià)款的情況下，該房不具備上市交易條件。原、被告雖然簽訂了房屋買賣合同，但因訴爭(zhēng)房屋不具備上市交易條件，致使合同無法履行。現(xiàn)原告要求繼續(xù)履行合同，本院不予支持。法院判決駁回原告劉某的訴訟請(qǐng)求。
