本文介紹公有住房承租人國外定居，不得購買公有住房。
公有住房承租人到國外定居，承租人不得購買公有住房。承租人或其配偶到國外定居而承租戶內(nèi)留有一名同住人的，可在取得承租人同意購房的承諾后，按規(guī)定購房，但在國外的承租人不得作為購房人，購房時不得使用其工齡、職級、職稱。若承租戶內(nèi)留有二名或二名以上同住人的，須按規(guī)定變更租賃戶名后，再按購買公有住房的有關(guān)手續(xù)辦理購房。
相關(guān)法律知識：
為培育和完善我市房屋租賃市場，規(guī)范房屋租賃行為，切實保護已購公有住房產(chǎn)權(quán)人的財產(chǎn)權(quán)益，根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，現(xiàn)就本市已購公有住房上市出租問題規(guī)定如下：
一、本市行政區(qū)域內(nèi)已取得房屋所有權(quán)證的已購公有住房允許上市出租。
已購公有住房的范圍按照《北京市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理辦法》第二條的規(guī)定執(zhí)行。
售房單位與職工在房屋買賣合同中有關(guān)上市時間限制的約定無效。
二、已購公有住房上市出租應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平和等價、有償?shù)脑瓌t。
已購公有住房上市出租后，出租人不得再次購買享受政府優(yōu)惠政策的公有住房。
三、有下列情形之一的已購公有住房不得上市出租：
(一)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;
(二)已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結(jié)戶口的;
(三)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(四)法律、法規(guī)以及建設(shè)部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形。
四、符合下列條件的已購公有住房可以上市出租：
(一)已取得房屋所有權(quán)證;
(二)無本規(guī)定第三條所列的情形;
(三)所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人的同意;
(四)已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意。
五、已購公有住房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。
六、租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，其中涉外房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房屋行政管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
七、已購公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。
八、已購公有住房上市出租，出租人應(yīng)繳納租金中所含的土地收益，具體辦法另行制定。
九、已購公有住房上市出租給外地來京人員的，按照《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》執(zhí)行;出租給外國人、無國籍人或者港、澳、臺同胞的，必須經(jīng)市涉外建設(shè)項目國家安全審查辦公室批準(zhǔn)。
十、本暫行規(guī)定由北京市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。
十一、本暫行規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
北京市國土資源和房屋管理局
