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底層住宅注意三項
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:975 ℃

????處于底層的樓房雖然在采光、視野等方面不如高層的樓房,但因為其價位比較低、便于老人孩子出行,還是受到了一些購房者的青睞。那么,在選擇底層樓房時需要注意哪些問題呢?

??? 環保與安全是購買底層者首要考慮的問題。由于底層不可避免地要受到噪音等各方面不利因素的影響,因此,選擇底層住房應盡量避開交通主干道或正對社區大門,這樣一來,會盡可能避免塵埃、噪聲及晚上汽車燈光的襲擾。另外安全也是選擇底層住宅時必須要考慮的問題。因此,查查社區內是否有晝夜巡邏值班,底層門窗是否有防護設施,以保障安全。

??? 由于底層是水管等各種管道必經之地,因此,還需考慮底層的防潮與管道返水問題。如果周邊管道井較多,這時要考察一下墻皮與地板的防潮問題。特別對于青島來說,常年霧氣較重,容易潮濕,因此,防潮問題是購買底層者必須考慮的問題。不過,現在許多小區底層住宅往往高架半層或1米~1.5米,底下做半地下室處理,這對防潮能起較好作用。但對于那些未作高架處理的房屋地板,一定要做防潮處理。至于底層管道的返水問題,仔細察看一下底層管道是否加粗或進行了其他技術上的處理。如果發現排水設施不全,底層管道返水現象嚴重等問題的房子,千萬不要購買。

??? 日照、采光是需要考慮的第三個問題。應盡量挑選樓間距較大的住宅小區,爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩,更應考慮冬季自然日照的問題。另外,可以自己計算一下,本樓與南向相鄰樓座樓間距是否大于相鄰樓座的樓高,如果棟距大于樓高,就不會影響陽光入射。小格

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