京15條后，如何購(gòu)買住房、商業(yè)房產(chǎn)
【新政下購(gòu)房指南】
一、購(gòu)房前審核期為5天
1、非本市戶籍居民需提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件及復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》，有效暫住證，及在本市繳納個(gè)稅完稅證明原件、復(fù)印件或已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
2、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書》。
二、套數(shù)
1、京籍家庭擁有住宅數(shù)小于兩套的；京籍家庭擁有住房多于2套，出售后可以再買房，如果不賣就不能再買房，即擁有房產(chǎn)總數(shù)不能多于2套。
2、能夠提供有效暫住證有連續(xù)5年納稅或社保證明，且名下無(wú)房的非京籍家庭擁有房產(chǎn)總數(shù)為一套。
三、 網(wǎng)簽、過(guò)戶信息均可查
1、想改善住房條件的非京籍家庭需先將已有住房出售，再新購(gòu)一套住房，但不能夠提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上社保或納稅證明的，即使賣掉名下房產(chǎn)也不能再買房。
2、 持外地戶籍者若不符合在京購(gòu)房條件，可以買商業(yè)立項(xiàng)的住宅項(xiàng)目，如酒店式公寓等，此類“住房”土地使用年限只有40或50年，純住宅土地使用年限為70年。
3、新政中沒有針對(duì)新房、二手房的交易進(jìn)行限制，只要能夠提供暫住證及連續(xù)5年的社保或納稅證明，家庭名下在本市又沒有住房的，可以購(gòu)房且限購(gòu)一套，包含新建商品住房和二手住房。
四、如果只網(wǎng)簽不過(guò)戶，是否可以不計(jì)入家庭房產(chǎn)總數(shù)？
由于購(gòu)房資格的審核逐漸完善，一般都能夠查詢到業(yè)主名下的房產(chǎn)數(shù)量。
無(wú)論是網(wǎng)簽還是權(quán)屬轉(zhuǎn)移（房產(chǎn)證過(guò)戶），只要輸入購(gòu)房人信息，都能清晰反映。
五、保障房計(jì)入家庭總房產(chǎn)
1、新政以居民名下的產(chǎn)權(quán)數(shù)量為依據(jù)，與之前擁有房屋的性質(zhì)沒有關(guān)系，所以即使擁有一套保障房也只能再購(gòu)買一套房。
2、此次新政主要針對(duì)居民在北京市的房產(chǎn)，對(duì)其在外地房產(chǎn)很難審核，因此在外地是否有住房不會(huì)影響其在北京購(gòu)房。
六、擁有集體戶口的人群是否可以購(gòu)房，現(xiàn)在還不明確。之前，集體戶口的人群可以購(gòu)房，在校學(xué)生由于沒有收入證明，因此無(wú)法貸款，但是可以全款購(gòu)房。
七、此次購(gòu)房新政主要針對(duì)的是個(gè)人購(gòu)房，對(duì)集體產(chǎn)權(quán)的房屋沒有限制。
八、新政只針對(duì)純住宅進(jìn)行限購(gòu)，商住兩用住房的土地性質(zhì)為商業(yè)立項(xiàng)，不在此次限購(gòu)范圍內(nèi)。居民擁有的商住兩用住房不會(huì)被計(jì)入家庭房產(chǎn)總數(shù)。
九、間斷期間社保可以補(bǔ)繳
十、從今年3月1日起，北京稅務(wù)部門將推出新版的納稅票據(jù)，在票據(jù)上就會(huì)清晰地寫明該納稅人近5年來(lái)的納稅情況。
十一、非京籍居民若在社保間斷期間沒有工作，則無(wú)法補(bǔ)繳個(gè)人所得稅，因?yàn)閭€(gè)人所得稅是按收入計(jì)收的，沒有收入無(wú)法交納稅費(fèi)。
但中斷的社會(huì)保險(xiǎn)是可以補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳后滿5年可算連續(xù)繳納社保。
十二、繼承房產(chǎn)不受影響
繼承可以正常辦理，不執(zhí)行限購(gòu)。但贈(zèng)與則暫時(shí)視同房屋交易，執(zhí)行限購(gòu)政策，被贈(zèng)與必須符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求。同時(shí)，家庭成員之間的房產(chǎn)過(guò)戶，也屬于房屋過(guò)戶交易。因此，購(gòu)房人也必須符合限購(gòu)政策的相關(guān)要求。
十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。如果前期均未能發(fā)現(xiàn)造假的，后期被房屋行政主管部門發(fā)現(xiàn)，將不予辦理房產(chǎn)證，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。
十四、家庭房產(chǎn)認(rèn)房不認(rèn)貸
核實(shí)購(gòu)房家庭房產(chǎn)將只認(rèn)房，不計(jì)貸款次數(shù)。無(wú)論是京籍家庭還是非京籍家庭，只要符合購(gòu)房條件，不管曾經(jīng)貸款購(gòu)房次數(shù)，只要名下房產(chǎn)數(shù)量不超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)都可以再買房。
十五、申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行執(zhí)行的仍然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。由于銀行的征信記錄中能夠查到消費(fèi)者的信貸記錄，所以消費(fèi)者再次貸款購(gòu)房的時(shí)候仍然按照二套房的政策執(zhí)行。
擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格、律師資格的專業(yè)律師
電話：13031008678
E-mail: [email protected]
個(gè)人網(wǎng)址：http://www.beijingdalvshi.cn
專業(yè)、誠(chéng)信、高效、嚴(yán)謹(jǐn)、勤勉盡責(zé)
北京趙江濤律師
"
