對于“不得不買”的剛需購房者來說，限購不如“現購”，趁多個樓盤進行優惠促銷時出手，淘得心儀的靚房。5月的南寧樓市，入市產品多，樓盤優惠多，不免讓人感到“亂花漸欲迷人眼”。如何在供應量充足的5月樓市中，找到最適合自己的房源?業內人士說，要多看、多了解，摸清對方“家底”，了解開發商的品牌以及曾經開發過的樓盤;同時，還要膽大心細，心有所屬就要果斷出手。
訣竅1
抓住促銷時機適時出手
頻頻出臺的樓市調控新政，來勢洶洶的南寧本地版“限購令”，對市場造成了一定影響，買賣雙方的心態也在發生微妙變化：調控頻頻，該不該出手呢?這個樓盤好，還是那個樓盤好呢?這個地段好，但那個價格便宜;這個戶型不錯，那邊園林更佳，買還是不買是最糾結的事。
其實，并非在敏感的節骨眼上不能買，而是要選擇合適的看清楚再買。樓市調控政策在遏制投機性投資的同時，也給購房者帶來了機會。雖然南寧的房價沒有明顯松動，但各樓盤不同幅度的優惠促銷活動，對于購房者來說已是一種實惠。
5月是一個銷售旺季，各樓盤的競爭也會因此而加大，為了吸引購房者，開發商自然會有更大力度的優惠活動推出。因此，對于置業需求迫切的剛需購房者來說，這無疑是一個置業良機。購房者不妨看準時機適時出手，在尋找到適合自己房源的同時，還能享受優惠。
訣竅2
注重地段潛力 考量城市規劃
如果一個樓盤所在地現在仍是近郊，項目周圍尚在開發，當前居住氛圍并不濃厚，那么這個樓盤是不是就不值得考慮呢?業內人士認為，購房者在置業時，可將眼光放得長遠一些。埌東片區樓市的發展，就用事實解讀了“價值潛力”一詞。
“地段、地段，還是地段”的置業觀點固然沒有錯，地段是最能給物業帶來升值潛力的條件之一。但在置業過程中也不要忘記看規劃，不要忘記跟隨城市的發展步伐走。同時，物業周邊的基本配套設施，交通的便捷程度，輕軌站點是否經過，都將為樓盤升值起到推波助瀾的重要作用。此外，小區物業服務、社區環境也都是房屋升值的評判標準。了解發展商品牌以及曾開發過的樓盤，這個樓盤由哪家公司來承接物業服務，在置業過程中也是值得掂量的。
訣竅3
置業成本也要精打細算
有人說，購房如同戀愛，若想修成正果，不僅要求買賣雙方有“眼緣”，更強調了“門當戶對”。成功的戀愛，講究男女雙方的社會地位和經濟情況相當。在購房的這場“戀愛”中，這一點也尤其重要：你要掂量自己的經濟能力，配對“門當戶對”的樓盤。
業內認為，當家庭的月收入只有5000元左右時，就不要好高騖遠購買每平方米過萬元的豪宅，而要根據家庭的實際收入水平，選擇適合自己的房源。
如果需要在南寧的熱門區域置業，樓盤的銷售單價一般都會比較高，購房者可適當考慮總價較低的小戶型房源。同時，區域內總價較低的二手房源也值得考慮。
在購房成本的考量上，準備貸款按揭的買家，除了準備充足的首付款，還要考慮到契稅、公共維修基金等費用，買二手房的買家也要考慮到中介費和其他的稅費。此外，在按揭貸款上，也要充分考量貸款年限、利率、貸款方式等問題。貸款年限拖得越長，利息總額越高，但是每個月的月供款會少一些。另外，到底采用哪種貸款方式也要根據家庭實際情況考慮，等額本息、等額本金的貸款方式，哪種更適合自己在置業前應該先了解清楚。(歐丹荔)
