最近，張女士正在為該不該買房而苦惱，買房，擔心房價受宏觀調控影響出現下跌;不買，擔心重現2009年房價上漲的一幕，而使自己錯失投資的好時機。記者調查發現，新政出臺后，像她這樣存在矛盾心理的購房者不在少數。
盡管市場目前并未出現房價明顯“跳水”的行情，但各式各樣的打折信息以及“送禮風”頻出，購房者也面臨著兩難的選擇。那么，在當前的市場背景下，如何選擇性價比高、抗跌以及品質優良的房子，將成為未來很長一段時期，擺在購房者面前最難的一個課題。
第一類
開發實力強、產品獨特的樓盤
升值理由：抗風險能力=放心
經歷過2008年房地市場的低迷，心細的購房者不難發現，如今在市場中依然挺立的樓盤，是那些具備資源的稀缺性、區域價值以及產品研發和品牌價值優勢的樓盤，這些樓盤在市場遭遇風暴時有著強勁的表現。
新政下，開發商應該“練好內功”，一是不斷研究打造自己的產品;二是要經常創新，從戶型、科技含量、低碳、性價比等方面入手;三是做好細節服務。
溫馨提示：合理新穎的戶型設計往往具備以下特征：浪費空間少、利用率高、附加值大、功能區間人性化。從長期看，這些房子不但升值潛力大，而且未來換手率相對較高，在二手房和租賃市場中非常受歡迎。
第二類
增長性區域中的高性價比樓盤
升值理由：“含金量”=潛力
除了房價外，最受購房者關注的就是性價比，其中地段、房型、裝修、環境都是開發商定價的依據。通過實地踏查，可以看出，高價樓盤未必同樣具備高性價比。性價比最好的體現在于房子的保值和升值空間。對于投資者而言，地段的升值潛力、居住空間的人性化、周邊生活配套設施的便捷，都是抗跌的必要因素。
溫馨提示：有些區域從目前來看可能無法與“南部新城”等潛力區域抗衡，但由于“含金量”高，后勁十足，長遠來看值得購買。
第三類
占有稀缺資源的樓盤
升值理由：稀缺=核心競爭力
由于土地政策的逐年收緊，未來別墅絕對屬于稀缺產品，值得購買和投資。
盡管全國房地產都陷入新政帶來的“恐慌”中，但長春目前高檔商品房和普通商品房的價格，并不像北京、上海等一線城市那樣，差距很大。所以目前出手將是比較合理的時期，隨著長春經濟的高速發展，兩者價格之差將逐漸拉大。
溫馨提示：對于購買別墅的人群來說，并非單價越低投資回報越大。從長春近5年的別墅市場發展來看，高端別墅的升值空間大大超過經濟型別墅。相對品牌影響力大、配套設施齊全、較為高端的別墅產品，憑借稀缺資源的占有而獲得較大的投資回報。
第四類
商圈氛圍濃厚的潛力商業地產
升值理由：經濟發展+地段=高投資回報
隨著新政對住宅地產的打擊和影響逐漸增大，商業地產漸漸走進投資者的視線。尤其是隨著長春的發展，經濟將會更活躍，商業地產的前途將更為可觀。在住宅市場遭到調控，大量資金急需尋找新投資渠道時，正在復蘇上升期的商業地產勢必成為最佳選擇之一。可以預見的是，熱點區域和地鐵沿線的商業地產，將率先迎來春天。
溫馨提示：投資商業地產，由于投入與住宅相比較大，因此一定要提前做好調查工作。相對來說，那些地段好、交通便捷和商圈氛圍濃厚的商業地產和寫字間，是最佳投資對象。
現在適合買房嗎?怎樣選擇抗跌樓盤?
在房價走勢尚不明朗的特殊市場狀態下，大家心理都有一個門檻，別人不動，大家都不著急，大家都動了，每個人就都害怕了。目前，不管準備不準備買房的，都關注房價會不會跌?因此選擇優質、保值、抗跌性強的樓盤，已成為當下投資者、置業者的熱門話題。
什么樣的樓盤具抗跌性?
如果某個在售項目對未來中長期的規劃概念預先透支得太厲害，購房者也應慎重考慮。因為盡管長期規劃描繪了一幅區域藍圖，但需要看到，中短期之內，規劃尚未完全實施之前，衣食住行上的麻煩不容忽視。忽略成本預算等因素，單看抗跌指標的話，地段的決定作用最大，所以區域環境好、供應量小的中心城區的樓盤表現會更好。
二手房VS新房“后暴利時代”哪個將更抗跌?
二手房市場的最大特征是分散。不僅表現在房源的分散上，更表現在風險的分散上。不像新房風險那樣的明顯和集中。而且由于二手房的分散和差異，在價格上的差異也較大，不像新房那樣相對集中，新房價格易上不易下，而新房更加的靈活。行情好的時候可以向新房看齊，行情差下調的空間也大，因為大多二手房是早期，或較早期置業的。相對于目前的調整區間還是在贏利區間內，因此對價格下調的承受力也較新房大。
怎樣選擇抗跌樓盤
有關專家建議購房者挑選抗跌樓盤可以從以下幾方面考慮，一是從樓盤位置看，首先是地段較好的樓盤，特別是后續供應量不多的地段;其次是具有區域稀缺價值的樓盤，如水景、山景等景觀資源、生態資源等;再次是具有較高投資潛力、升值空間的區域，如交通改善型區域、因城市規劃帶來的功能定位升級區域，以及因商業聚集等帶來價值提升區域。二是從樓盤自身因素看，重點關注性價比較高的物業，如果是投資高檔物業的，一定要注意物業服務是否到位，口碑是否良好.
慧眼識樓挑選優質、保值、抗跌性強樓盤攻略
深圳等一線城市比較普遍使用抗跌指數公式計算。具體公式為：抗跌指數=(最大漲幅-最大跌幅)/最大跌幅。通過漲跌幅的對比可以得出抗跌性，指數越大抗跌性越大，指數越小則越不抗跌。至于定性分析法，一般是指對于抗跌性的一些判斷標準，又包括地段、配套、交通等硬性指標和業主素質、物業服務水平等軟性指標兩方面。
以上是滬律網小編為您提供的房屋買賣相關知識，如需了解更多，請閱讀：
房屋買賣中的陷阱
收房應檢查什么
過戶登記對房屋買賣的影響
