導讀：在買房的時候，不但要核查相關的手續(xù)，檢查房屋外的環(huán)境，還要對房屋實體進行檢查，最好填寫好交接記錄。具體買房的時候應該如何驗房呢?
一、驗房時要核查的手續(xù)：
首先要查看房屋買賣合同及附件交款**收據(jù)是否齊全，這是驗房的條件;
其次，驗房前要咨詢開發(fā)商，該房屋是否經(jīng)過相關部門驗收，是否經(jīng)過分戶驗收以及配套驗收和備案;
再次，要查看房屋與合同是否相符;最后要向開發(fā)商索要《房屋質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》、《面積界定書》。
二、驗房的屋外環(huán)境檢查
房屋具體的位置和房號應與合同相符，以免辦理產(chǎn)權(quán)證時出現(xiàn)麻煩;注意前排樓與本樓的間距是否明顯影響采光;給排水、供電、燃氣、暖氣、道路、防汛、有線電視、安防等基礎設施，以及文化教育、醫(yī)療、金融、娛樂等公共配套是否具備交付使用等條件;綠化率是否符合合同上的綠化標準;小區(qū)大門、道路、消防通道、變壓器、水泵房、交換站、垃圾場等設施能否對房屋產(chǎn)生影響。如若外部環(huán)境影響到的日常生活，有權(quán)拒絕收房并向開發(fā)商提出整改要求。
三、驗房的房屋實體檢查
1、驗地面：將水平尺放置于地面上，測量地面是否平整。一般地面和水平尺之間的縫隙在1～2毫米之內(nèi)都屬于正常范圍。而陽臺、浴室和廚房因為有排水需要，則要看地面是否向地漏方向有所傾斜，一般排水坡度0.5%～1.0%。
2、驗墻面：將檢測尺放置于墻面，看墻面是否有傾斜和平整度如何。一般墻面和檢測尺之間的縫隙在1～2毫米之內(nèi)都屬于正常范圍。另外，要查看屋頂上是否有裂縫。如與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。還需查看房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如有裂縫則很有可能是陽臺斷裂的先兆。冬天房間墻面有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。
3、驗天花：主要看天花頂部是否有裂縫和是否有麻點。天花板裂縫分直裂縫和斜角裂縫。直裂縫可能是砼樓板施工時的施工縫未處理好;也可能是暗藏在天花抹灰層的吸頂燈的電線造成開裂。斜角裂縫出現(xiàn)在房屋的轉(zhuǎn)角處的天花板上，屬結(jié)構(gòu)性裂縫。如頂部有麻點，將不利于室內(nèi)裝潢。衛(wèi)生間頂棚則要留意是否有漆脫落或長霉菌。
4、驗木地板、地板磚、瓷磚和金屬門窗框：聽錘子敲在瓷磚、木地板以及金屬門框和窗框的聲音，可以判斷地板磚和瓷磚以及門窗框與地面、墻面是否貼合緊密，是否空隙過大，從而要求開發(fā)商及時進行整改。對木地板的檢驗除了用小錘子敲擊外，還要踩上去留心聽是否有明顯不正常的“吱吱”聲，以及留意地板間隙是否太大，地腳線接口是否妥當?shù)取?/p>
四、如果在收房時檢查出房屋有缺陷應如何處理?
房子的主要指標項目都核查完畢后，應將影響安全、使用、美觀、衛(wèi)生、經(jīng)濟等主要問題仔細填寫在交接單中，并約定整改期限。對于一時無法確認的事項，可直接向開發(fā)商質(zhì)詢有關方面的審查、評定和驗收報告，經(jīng)整改無異議時即可收房。如果存有分歧過大、達不成補償協(xié)議、無法整改或有重大質(zhì)量問題的，可委托質(zhì)檢部門或有資質(zhì)的司法鑒定機構(gòu)重新鑒定其質(zhì)量等級。
以上是滬律網(wǎng)小編為您提供的買房驗房的一些細節(jié)注意事項，及驗房出缺陷的處理方法，僅供參考。如需了解更多房屋買賣注意事項的相關知識，小編為您推薦：
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