導(dǎo)讀：中央電視臺(tái)在中秋、國(guó)慶雙節(jié)前期推出了《走基層百姓心聲》特別調(diào)查節(jié)目“幸福是什么?”，采訪(fǎng)對(duì)象面對(duì)的都是同樣的問(wèn)題：你幸福嗎?幸福是什么呢?同樣，小編在這里想問(wèn)的是：怎樣買(mǎi)房才是幸福？
幸福的定義是什么?
有的人認(rèn)為：賺很多很多的錢(qián)，讓自己的社會(huì)地位更高，讓自己擁有更豐富的生活就是幸福;
有的人認(rèn)為：功成名就，受人尊敬，受人愛(ài)戴，受人敬仰就是幸福;
也有的人認(rèn)為：有得吃有得穿，一家人完完整整，健健康康，平平淡淡也是幸福;
其實(shí)不同的人心里對(duì)幸福的定義都不一樣，不過(guò)大致可以概括為：幸福是心理欲望得到滿(mǎn)足時(shí)的狀態(tài)，是一種持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的對(duì)生活的滿(mǎn)足和感到生活有巨大樂(lè)趣并自然而然地希望持續(xù)久遠(yuǎn)的愉快心情。
那么，小編想問(wèn)一句：當(dāng)你或全款或分期付款，購(gòu)買(mǎi)了一套屬于自己的房子，有了家的歸宿，你幸福嗎?
怎樣買(mǎi)房才是幸福?
為什么小編會(huì)這么問(wèn)呢?那是因?yàn)樵谥袊?guó)人的眼里，買(mǎi)房是人生的一件大事，也有很多的父母或者對(duì)象將是否有房作為擇偶的對(duì)象，所以說(shuō)，買(mǎi)房并非是一件小事。但是，買(mǎi)房卻非一件易事?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷走高，但是工薪階層的平均工資水平卻沒(méi)有在持續(xù)增長(zhǎng)，曾經(jīng)有網(wǎng)友算過(guò)，作為一個(gè)普通的工薪階層，不吃不喝地存錢(qián)買(mǎi)房至少要三四十年的時(shí)間才可以存夠買(mǎi)房的錢(qián)。當(dāng)然，這個(gè)是講的全額買(mǎi)房，除了全額買(mǎi)房，其實(shí)現(xiàn)在越來(lái)越被大多數(shù)年輕人選擇的買(mǎi)房方式，就是分期付款買(mǎi)房或是按揭貸款買(mǎi)房。
分期付款的期限也有多種形式：購(gòu)房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢(qián);分三期的，第三筆錢(qián)等入住后一定時(shí)間內(nèi)再繳納。這種做法，購(gòu)房人交的總房款通常會(huì)比一次性付款交的多，但同時(shí)可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房?jī)r(jià)下跌幅度超過(guò)首付及購(gòu)房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。
按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)樓，而以購(gòu)得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)樓花(尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房)的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購(gòu)房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。
其實(shí)，無(wú)論選擇怎樣的買(mǎi)房方式，只要在自己能力承擔(dān)的范圍之內(nèi)，為了以后自己以及家人能夠生活得更好，即使每月都省吃?xún)€用的，都是幸福的，因?yàn)檫@個(gè)也是你的目標(biāo)之一，而你也在為你的目標(biāo)奮斗著。
房屋買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？
1、買(mǎi)房要注意根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力確定目標(biāo)
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，從自己的實(shí)際情況出發(fā)，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
2、買(mǎi)房范圍的篩選——選房有哪些技巧
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
3、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50 年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
4、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同。——商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
5、及時(shí)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。——如何辦理房產(chǎn)證？
預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90 日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
6、行駛物業(yè)管理選擇權(quán)。——物業(yè)管理的分類(lèi)有哪些？
購(gòu)房者在入住后，還將面臨物業(yè)管理問(wèn)題。在初期階段，開(kāi)發(fā)商一般指定物業(yè)管理公司提供服務(wù)，而其指定的物業(yè)管理公司可能會(huì)損害購(gòu)房者的利益。新施行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)此進(jìn)行了規(guī)范，但該條例的有效執(zhí)行也要靠購(gòu)房者的積極參與，特別是購(gòu)房者之間應(yīng)加強(qiáng)溝通與合作。此外，購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)可以對(duì)開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的范圍和服務(wù)期限做出限制，如約定開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超出一年等。
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